马光远：楼市调控政策思路是值得肯定的

　　著名经济学者、央视财经评论员马光远认为，不管外界对“国五条”特别是20%的个人所得税如何诟病，“国五条”整体的调控思路是值得肯定的，特别是，通过强化20%的个税等举措，折射出中国房地产市场的悄然变局以及调控思路转变的伏笔。

　　事实上，经过10多年的快速发展，中国房地产市场已经出现了明显的结构性变化，中国住房绝对短缺的时代已经结束。目前官方统计在内的城镇住房存量面积为234亿多平方米，再加上小产权房的面积60多亿平方米，城镇存量房的面积差不多在300亿平方米，人均真正住房面积超过了35平方米。而按照未来10年中国城镇化的步伐，每年的房地产投资只要保持15%的增速，新房竣工量只要达到5亿平方米，就完全可以满足城镇化新增人口的住房需求，而事实上，过去五年房地产开发投资和住房竣工量远远高于此。

　　世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30-35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，之后，城镇住房的绝对短缺时代将宣告结束，住房供应进入平稳阶段。如果按照目前人均35平方米来看，中国目前的城镇居民住房已经和接近德国、法国、日本(分别为38、37、31)上世纪90年代的水平。

　　既然住房已经告别短缺，不管是否调控，房地产市场已经自然进入平稳期。笔者认为，在北京、上海、广州、深圳等城市二手房交易量已经超过新房的情况下，房地产调控一定要从行政和短期思维走向长效机制，调控的重点一定要从增量房转向存量房，而且不能搞全国一刀切。北京等一线城市虽然需求依旧旺盛，但很多三线以下的城市住房已经出现过剩，一刀切的调控只会扰乱市场。

　　贾康：

　　如何核定价差所得还需制定细则

　　京楼市国五条调控细则出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

　　对此，财政部财政科学研究所所长贾康表示，离婚以单身人士身份购房至多可买一套；2、五年为界区别对待，延续原有政策精神有合理性；3、如何核定＂价差所得＂似还需有细则。4、尽快出合理细则是政府责任。

　　刘学良：

　　制度上已无投机性购房空间

　　发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良认为，限购表面上看更严厉了，但实际上对刚需影响有限，同时，他认为除非像房姐那样伪造身份，否则制度上已经没有什么投机性购房的空间了。

　　刘学良认为，表面上看限购更严厉了，但实际上对刚需影响有限。房源就那些，不会因为这个政策就增加。

　　至于这个政策的意义，刘学良认为一是堵住假离婚的漏洞，免得政府政策沦为笑柄，二是执行中央政府政策，引导市场预期。

　　此外，刘学良认为，除非像房姐那样伪造身份，否则制度上已经没有什么投机性购房的空间了。

关键词：楼市,政策,调控