开发商瞄准90后购房客源

　　据《新闻晨报》报道，走出校园，走向社会。不管是先成家还是先立业，第一批“90后”很快就将面对是否买房的抉择。他们中的一些人已在父母的资助下完成了第一次买房，更有人从投资房产中淘到了人生中的第一桶金。

　　多半还需父母“包办”

　　“春江水暖鸭先知”，一直处于买房第一线的开发商已看到了“90后”逐渐展示出来的买房潜力，而且这股潜力迟早要爆发，他们也很快意识到了要抓住这批新客源。

　　在不久前结束的“上海(楼盘)之春”房展会上，位于临港新城的绿地东海岸壹天地推出总价48万元起的精装酒店式公寓，该项目为56-88平方米的小户型，单价9000-10000元/平方米，开发商利用前段时间“临港30条”等多项利好政策大力包装，重点推荐的对象就是“80后”的新上海人，以及刚工作不久的第一批“90后”。

　　就一般情况而言，目前入市的“90后”买家大部分还是需要父母资助甚至“包办”的。据中介介绍，最近成交了一套3室2厅，面积138平方米、总价317万元的三房，单价约2.3万元/平方米。购买这套房的“90后”客户，就是由其父母支付房款的。

　　此外，宝山淞南一名卖家李先生刚挂牌不久，就迎来了一对年轻的情侣。这是一套面积78平方米，位于6楼的小2房。李先生想把这套房子卖掉后给儿子付首付。来购房的情侣正是标准的“90后”，准备明年结婚。他们在父母的陪同下看过好几套房子，看房后双方均十分满意，不久便出资全款买下，成交总价为180万元，单价约2.3万元/平方米。

　　快进快出赚到70余万元

　　尽管目前能独立买房的“90后”仍以买婚房的居多，但也有个别目光敏锐、胆大心细的“90后”已开始尝试投资房产，甚至以此掘得人生的第一桶金。

　　嘉定的新城金郡在2011年楼市低谷时曾经搞过促销，单价当时仅在1.3万-1.4万元/平方米之间，一名“90后”男孩果断出手买下一套两房。两年后，当该楼盘房价上涨到了约1.6万元/平方米后，他抛掉房子小赚了一笔，接着又到杨浦区买了一套房龄虽大，但地段不错的房子。

　　还有一个“90后”几年前在嘉定买了一套二手房。当时轨道交通13号线即将开通，他认为户型配套不错，未来还有增值空间，价格也不算太贵，便立即入手，当时买入的总价为170万元。今年果断决定抛掉，最终卖出总价为249万。不经意间，他通过买房卖房赚了70多万。

　　当然，能具备投资能力的“90后”一般还是有一定资金背景的，对于大部分刚开始在职场辛苦打拼的“90后”来说，还是脚踏实地比较好。业内人士认为，“90后”购房者(23岁以下)在当前的购房群体中还属于“非主流”，约只占购房者比例的10%。大部分“90后”都是刚刚参加工作，主要是由具备较强经济实力的父母包办购房，因此较适合于阶梯型，由租房开始逐步积累财富。另外，未来置业也需要根据自身的情况来决定，必要时采取分步置业，最好从买小户型或低价房起步。

　　此外，“80后”与“90后”购房者的显著差异在于心态不同。“80后”对于房价比较敏感，买房意愿强烈，并且更务实。“90后”虽然面对高房价，但感受并不深刻，买房的意愿要低一些。“80后”购房者考虑得更加长远，比如小孩教育的问题、房价升值的问题，“90后”则主要考虑眼前，例如上班方便，离父母更近一些等方面。

关键词：开发商,90后