石家庄城镇化新政助楼市出城 四大新市镇新盘将扎堆

　　日前，石家庄市出台《关于推进城镇化建设的意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》要求，将以主城区至组团县(市)之间和各县(市)区周边区域为重点，全面开展城镇化建设。房地产业内人士表示，在市场竞争日益激烈的情况下，《意见》将为省会的房地产业带来利好，同时也为省会楼市的发展开启新引擎。

　　动态产业地产迎来新机遇

　　针对日前出台的《意见》，资深房地产经理人马兴杰表示，“《意见》称，2013年将启动藁城、正定、鹿泉、栾城四县(市)区域内的五大产业园区和上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇城镇化建设，全面推进水、电、路、气、讯等基础设施建设，力争年内基础设施基本完成，并与主城区接轨。”他说，该政策将直接带动藁城、正定、鹿泉、栾城四个区域房地产行业的发展。

　　“无论是产业园区的建设，还是四个新市镇的建设，都是与房地产行业密不可分的。”曾操盘多个城镇项目的北京浙江商会副会长陈俊表示。

　　“产业园区的建设将直接带动产业地产的发展。”陈俊说，随着产业园区的发展，将吸引更多的人流和资源，随即就会促进产业聚集区住房建设，产业地产将迎来发展新机遇。

　　分析四市镇成楼市新看点

　　“上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇，全面推进水、电、路、气、讯等基础设施建设，并与主城区接轨，也将吸引大批的房地产开发企业。这将成为省会楼市发展的新看点。”马兴杰说，省会的房地产经过十几年的发展，已具有较大的规模。尤其是近几年，房地产开发的速度较快，而随着房地产的发展，市区内的土地资源越来越少，开发成本也越来越高。房地产市场正在寻找新的突破口。

　　四个新市镇与主城区密切接轨，随着基础设施的逐渐完备，会吸引越来越多的居住人群，而其较低的开发成本也会吸引一大批房地产开发企业。“四个新市镇将提供大量的土地储备，供房地产开发建设，解决目前的土地紧张问题。”河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰说。

　　据了解，在这四个新市镇中，上庄镇、铜冶镇属于鹿泉市，位于省会的西部。冶河镇属于栾城县，位于省会南部，岗上镇属于藁城市，位于省会东部。从目前的开发状态来看，上庄镇、铜冶镇的开发项目明显多于冶河镇和岗上镇。

　　马兴杰说，目前在上庄镇、铜冶镇楼盘项目较多，而冶河镇和岗上镇开发的项目相对较少，不过，“这也说明这两个市镇可提供的土地资源更多，未来的发展空间将更大。”

　　预测未来房价或更加平稳

　　“随着城镇化建设的推进、房地产市场的发展，未来购房者的选择将更多。”薛峰说，同时随着市场供应量的增大，对于稳定省会房价也是非常有利的，有助于房地产业的平稳健康发展，带动区域城市建设和经济发展。

　　但同时在进行房地产建设的过程中，开发企业也不能因其为市镇而大意。薛峰说，市镇提供的土地资源相对较多，对于房企来说，选好地很重要。房企应选择人口密集、相对成熟、经济发达的地块，先易后难，逐步发展，逐步带动，连片开发。其次，还要定好位，建设有刚性需求的大众客户热衷的产品开发。还要从户型设计、景观、商业配套等方面打造精品，提升产品竞争力。

　　对于产业地产的发展，陈俊表示，产业地产建议容易但是后期的招商运营非常关键，其往往决定一个产业地产的成败。在招商上要多变换方法，坐等招商变“走出去”招商应该会收到很好的效果。

关键词：石家庄,新盘