京版"国五条"操作性强 穗沪还需细化 武汉或参照

　　昨天，京沪两地同时公布新国五条的地方实施细则，尤其北京版细则操作性较强。业内人士预计，武汉参照北京出台政策的可能性较大。

　　不过，考虑到截至目前全部是省级政府出台的政策，副省级及以下城市尚未单独出政策，预计武汉细则出台及执行至少还要一周以上的时间，武汉将迎来“史上最长政策缓冲期”。

　　中国指数研究院华中研究总监李国政认为，在三个城市的版本中，所谓二套房首付及利率提高等调控力度较大的预测落空，而北京禁止单身人士买二套房，其主要目的是为了遏制假离婚现象。

　　此外，广东版和上海版细则基本没有提到“无法核实原值房产如何征税”问题，因此还需要各下辖城市或区县出台第三次细化政策。对于差额征20%个税方面，穗沪两版甚至没有明确执行时间。这意味着，这两地还有一段时间的缓冲期。

　　相比之下，北京版在堵塞政策漏洞方面堪称最全面，执行力度也最强，且明确了新规从3月31日起执行。

　　在新国五条可能涉及到武汉的内容中，个税征收方式是重点，其中主要集中在不能核定原值的房产如何征税，以及严格按差额20%征税的具体实施时间。

　　市房管局相关人士称，从武汉的实际情况看，既不能实行一刀切、统一按差额征20%的方式，也不能完全按照原来“全额1%或差额20%自选其一”的方式，所以预计还是会参照北京的方式，实行分类征税。武汉顺驰置业总经理张葵介绍，这就意味着，对2005年以后进入商品房备案系统或交易过的二手房，肯定将按差额的20%征收；而一些年代较久的房产，以及集资房、房改房等，应该会按原有政策、即总价1%征收个税。

　　此外，在政策执行时间上，从以往涉及到二手房税费变化的政策看，都是以二手房买卖合同网签时间、而不是交易过户或达成协议时间为准。

　　据了解，武汉版的新国五条细则已在制定中，从历次情况看，均不是副省级城市中的第一个。当然，也有业内人士认为，目前已出台政策的都是省级政府层面，所以武汉有可能将不单独出台政策，而以省政府文件为准，或等到其他同类城市出台政策后再参照确定。

关键词：武汉,操作性,二手房