石家庄二手房交易“高烧不退” 部分需求流向新房

　　正是意识到房价反弹之势凶猛，管理层开始再次出台系列政策对市场进行调控。3月1日，被称为“国五条”细则的房产新政出台，迅速引发强烈关注。

　　虽然地方细则尚未出台，但在新政将要实施的预期下，省会二手房成交过户呈居高不下态势，日均成交过户量达到312.8套。 而今年1～2月石市二手房日均过户量仅78套。

　　市场百态

　　卖方急售房二手房源大增

　　“调控细则不定什么时候实施，现在卖方都在赶着售房，二手房房源不少，其中不乏一些优质房源。”在某房产中介，一位工作人员正给客户介绍着房源。记者随后走访几家房产中介也发现，里面都不乏客户在咨询或办理购房事宜。

　　“现在二手房有没有降价呀？我想在二环以内买套房子。”昨日下午，一位市民急匆匆地冲进一家房产中介。“我这段时间一直在出差，一回来马上赶到中介看房子。”这位市民说，他一直想选一套位置不错的二手房方便孩子上学，不过因为孩子还小一直不是太着急，这不担心新政实施后自己负担的税费会提高，他加快了看房的步伐。

　　据多家房产中介工作人员介绍，自细则公布后，房产中介的过户量一直维持在一个较高的水平，买卖双方都抢着在新政实施前过户。

　　部分市民转向新房市场

　　“我本来一直在看二手房，想买套位置不错的作为改善型住房，不过一直没找到位置和价格都合适的。这不，调控细则又出来了，说不定什么时候就实施了。”正在建设大街某售楼部看房的市民谢先生无奈地告诉记者，如果调控细则实施后，二手房税费太高，他就转向新房，“我现在就开始新房、二手房一起看。”

　　记者走访石市部分楼盘发现，由于调控细则对二手房市场影响更大，部分购房者开始把目标转向新房市场，一些楼盘的电话咨询量和到访量明显增加。目前，有部分新盘价格出现了上涨。

　　过户数据

　　省会二手房日均过户300余套

　　“我家离得比较远，我打算中午就不回去了，在房产交易大厅附近吃点饭等着，过了户就了了一桩心事了。”在房产交易大厅门口正在同其他购房人交流经验的市民耿女士说，她拿的号比较靠后，估计得排在下午才能办手续了。

　　据了解，连日来石市购房者和本地细则出台时间赛跑，石市房产交易大厅天天人满为患，二手房买卖双方争抢办理过户手续。记者连日来在房产交易大厅前看到，还未到办公时间，交易大厅外就已等了不少前来办理交易的市民。

　　记者从石市住房局市场管理服务中心了解到，国家细则出台后半个月，虽然市区二手房每天过户量有些小波动，但基本都维持在300来套上下。住房局官方数据显示，“国五条”细则刚出台的第一周，3月4日到8日的5个工作日，石市二手房过户1663套，日平均过户量332.6套；细则出台后第二周的3月11日至15日，这5个工作日石市二手房共成交过户1465套，日平均过户量293套。昨日，石市二手房共成交过户300套。

　　从3月份整体行情看，10个工作日石市市内二手房过户量总计3128套，日均成交过户量达到312.8套。对比今年石市1～2月的二手房日均过户办理量78套，3月份前半月整体仍呈居高不下的局面。

　　业内建议

　　细则出台应考虑房改房因素

　　针对目前石市二手房持续火热的过户行情，石市房地产业协会副会长兼常务秘书长李水源建议，政府应谨慎制定出台本地执行办法。据介绍，石市房地产业协会正根据市民反应征集各方面意见，向政府有关部门提出建议。

　　李水源介绍，“差额20%个税”政策涉及面较广，对二手房市场影响较大，尤其是对房改房的交易。石家庄市有房改房约40万套，虽然具体占比并无统计，但可以明确是主要的二手房源。

　　从1998年房改政策结束的这十五六年间，石市房改房升值幅度非常大，根据石家庄市的房改政策，一套房改房当初的市价仅两三万，最多不超过四五万，近年来升值幅度在40万～50万元之间。如果按照“20%个人所得税”政策，这些房改房上市动辄就得掏10多万甚至更多的个税。而按照二手房市场现行规矩，税费最终都将转嫁到买房人身上，将无形中助推房价上涨。

　　过户提醒

　　不要盲目恐慌性过户

　　针对目前市场上买家急、卖家也急的过户潮，业内人士称，二手房交易涉及环节较多，房产情况各异，由此引发的房屋过户后遗症开始逐渐呈现。上周市场上就出现了个别买主着急过户交易，未对二手房之前的水电气、物业等费用是否有欠费等情况进行详细询问或调查，导致这笔拖欠费用的处理引发争执。

　　李水源建议广大市民不要恐慌，选择过户交易一定要仔细核算税费，切勿出现少掏了个税却多掏了契税的情况。

　　石市住房局相关人士也提醒交易双方，办理交易时一定要慎重，不要因为着急赶过户而惹出其他纠纷。如二手房买主在挑选二手房时不要单纯看房本，必要时要到房管局查验房子是否有抵押或法院查封等限制情况。另外，户口问题关系到房屋的再次买卖、子女入学等一系列问题，由于一些买受方在买房前对二手房内的户口问题重视不够，由此引发了后续的纠纷。建议市民在购买二手房时，要求卖方出示户口本，并复印留存，同时与卖家一同前往当地派出所查询房屋内人员的户口情况，并在合同中就户口问题作出约定，明确违约方所应承担的责任。

　　后市预测

　　三四月预计不会大幅反弹

　　同策咨询研究中心总监张宏伟预计，在“国五条”及细则刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3～6个月左右，因此短期内，尤其是3～4月这个阶段不会出现大幅反弹，总体维持稳定，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。

　　因此，2013年上半年整个房地产市场仍然要坚持跑量的基本原则。

关键词：石家庄,二手房