专家：契税调整仍需优惠首套房

　　为做好房地产市场的宏观调控，近期，新“国五条”出台。措施包括扩大房产税、严格实行差异化信贷政策等。济南契税税率若调整，会对目前的市场产生怎样的影响？

　　对此，山东师范大学房地产经营管理系主任、山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示，契税由3%修改为浮动的3%—5%，从多交的税款来看，对购房者的购房成本影响并不是很大。

　　“但是这种契税的调整与国家的宏观调控大方向是一致的。这样一来，更大的是对购房者购房预期的影响。”程道平说，从济南目前的差别化契税征收来看，这也是对投资预期效应的抑制。

　　“契税适用的具体税率，一定要做好差别化”，程道平坦言，国家宏观调控政策对刚需首套房购房者都是支持的，所以，在契税征收上，对于这类购房者要起到促进消费的作用。

　　程道平说，契税实行浮动税率后，将使全省的房地产调控尺度更大更灵活，这对稳定房地产市场也能起到积极的作用。

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