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供需失衡推高京城房租 蛇年“抑涨”压力大

来源: 新华网 作者: 2013-02-16 11:16:55
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  北京房地产中介行业协会最新公布的数字显示:过去一年,北京住房租赁市场量稳价涨,平均租金达每月每建筑平方米53.5元。记者调查发现,供需失衡、交通改善成为房租高企的主要原因。受此影响,蛇年北京房租恐将继续上涨。

  京城房租去年涨8.9%

  很多在北京租房的人都觉得京城房租越来越贵,但到底贵了多少呢?北京房地产中介行业协会公布的最新数据显示:去年北京平均租金为每月每建筑平方米53.5元,同比上涨8.9%,涨幅比前年回落2.1%。

  根据北京房地产中介行业协会对58个重点区域的监测,北京西城的金融街地区,因金融业和酒店业发达,多年来一直是北京房租的最高点,去年一季度就达到了每月每建筑平方米78元。万柳、中关村区域租金价格也较高,达到了73元;CBD区域则为70元。租金较便宜的则是一些新城的城区,如大兴城区为32元,通州城区为29元。顺义城区是租金最便宜的区域,仅为26元。

  记者在采访中发现,今年以来在租赁市场,房东往往处于强势地位。在东直门附近租房的徐小姐告诉记者,她感到租房价格明显上涨,而且房东还很强势。

  以其所租住房为例,一套约60平方米的两居室2011年租金约为每月5900元,而2012年续租时则上涨至6500元。此外,徐小姐表示,在其续租时,房东明确告知需要半年交清房租,否则将继续提高租金。

  链家地产一名中介人员表示,从2011年开始,北京房租涨势明显,像徐小姐碰到的这种房租涨幅属于正常现象。同时,近期也出现部分房主要求租客将房租“季付”改为“半年付”或“年付”的现象。

  两大因素推高房租

  业内人士认为,供需失衡、交通改善是推高此轮房租的主要力量。

  近年来北京常住人口持续增长。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示:2012年末北京常住人口2069.3万人,比上年末增加50.7万人。分析人士指出,这些人大部分要通过租赁住房解决居住问题,使得租赁市场需求持续旺盛,业主对租金上涨心理预期不断增强。

  北京房地产中介行业协会认为,轨道交通在2012年对房屋租金拉动作用也比较明显。如望京地区、丰台镇受新开通地铁影响,租金上涨较快,望京地区的每平方米月租金已达到60元。

  此外,一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。

  2011年租房的李先生说,他在北京崇文门附近租房时,认为中介提供的房源房租过高。这时中介人员主动提出可以租用合租房,房价便宜很多。但当他跟随中介来到这些可以合租的房源时发现,普通的住房被多隔出了许多更小的房间,有的房间里还住了两人。一套两居室最多可以住六个甚至七个人。

  以租金3000元的两居室为例,中介如果租给两个人,人均租金1500元,但当中介将其隔离成三间房时,收取每人1200元,虽然单人租金更低,但该两居室的总价则从3000元涨到3600元。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟说,2010年之前北京很少有这种情况,但现在北京有的中介甚至可以垄断一些小区的房源。这种现象间接推高了房租。

  加大公租房建设抑制房租上涨

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,目前北京中低端租赁市场严重供不应求,使得房东只有涨价冲动,没有降价动力,房子根本不愁租。随着春节过后租赁高峰即将到来,业主宁可把房子空置半个月,也不愿意降低房租。

  胡景晖说,春节前租赁需求明显回落,但是正月初五之后,尤其是正月十五之后,随着求职、务工人员大量返京,市场将进入传统的春季租赁高峰,租赁成交量和租金价格都将明显回涨。

  张大伟预测,2013年房租可能还会面临新的上涨压力,但涨幅放缓。“毕竟租金反应的是真实需求,不会有太大的泡沫”。

  有专家分析,如果房租持续高涨,那么城市服务业中的批发、零售、酒店、餐饮、美容美发、培训教育以及大量的企业办公,都有面临房租普涨而成本猛升导致难以为继的可能。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,房租上涨使北京生活成本持续加大,围绕房地产的相关成本增加已成为都市之痛。

  业内人士表示,应加大公租房建设,以缓解租金上涨压力。一般说来,公租房的价格比较低,一旦入市就会拉低租房的平均价格。去年,北京配租了几万套公租房,对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。虽然房租同比有所上涨,但涨幅已有所回落。胡景晖等人认为,大城市可通过补贴等方式,鼓励企业建租赁型住房的积极性,继续加大公租房建设,增加供给,平抑租金。

  此外,房产中介对房租有重要影响。他们往往可通过垄断房源、发布房价上涨信息等各种方式来推高房租水平。因此,有必要进一步规范租赁市场,打击中介哄抬租金价格的行为。(记者任峰、郭宇靖) 

关键词:北京房租,供需失衡

责任编辑:郑光昊
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