“房字辈”权贵推高房价？

　　2月7日《环球时报》以《外媒称中国少数特权阶级控制大量房源推高房价》为题，报道了一些国外媒体对中国社会最近的“房姐”、“房爷”、“房叔”事件的评述。其中援引《纽约时报》的评论说，在中国房价高耸的同时，拥有几十甚至上百套住房的“房爷”、“房姐”和“房叔”不断浮出水面，中国网民在困惑：究竟还有多少这样的特权阶层人物没有被挖出来，中国社会公平的天平究竟倾斜到了什么样的地步？

　　最近曝光的“房字辈”权贵人物，肯定只是中国囤房族中的九牛一毛。而投资投机性需求推高中国房价的问题，中国人比谁都清楚，而无需援引外媒观点。不管是房产信息联网、涉税信息共享制度受阻，还是大量的官员都坚决反对财产公示的动议，以及落马官员几乎个个都是“房爷”，都不难帮助我们推测：中国目前的囤房数字深不可测。

　　关于中国房价不断猛涨的原因，政府官方、专家学者、业内人士、公众都各有说法。实际上也不可能是一两种因素造成。但非刚性需求是不是主要原因之一，各方争议最多。而当“房姐”、“房哥”、“房爷”甚至“房祖宗”们的囤房情况接踵曝光之后，当“还有多少这样的特权阶层人物没有被挖出来”之问已不可回避与否认，非刚性需求推高房价的问题也就无需再争论下去了。那么，所谓“反腐败可降房价”的说法，应该不像某些官员所说的“荒诞”。这两年来，房价涨势趋缓，主要原因应归于调控之功，而所谓“调控组合拳”，其实最奏效的就是限购。也就是一定程度上挡住了非刚性需求的入市。而同样以“需求—价格”理论来说，中国式疯狂囤房既能推高房价，如果囤房形成的存量大量释放，会不会影响到房价回落？问题很容易回答。而“反腐降房价”能否从理论走向现实，则取决于反腐败的力度。财产公开，现在连风吹草动都算不上，却已有所“惊蛇”，近来一些地区的二手房交易量翻倍，其中相当比例为公职人员抛售；那么一旦动起真格来、不止财产公示，“还有多少没挖出来”之语境下，会有多少房源回归市场？正因为这是一个无法估算的量，或许更容易想象它对市场的影响。

　　当然，反腐降房价或许不过是一种理论假设，未必有太多的现实意义。但“房字辈”权贵倍出，启示意义却是不小的，在验证非刚性需求推高房价的同时，它也提示着控制非刚性需求的重要性。同时，中国式囤房形成的存量之大，再次提醒，试行房产持有税制度的紧迫性。

　　我认为，解决高房价问题，除了关注房价成本中税费过高外，限制非刚性需求，加大反腐防腐力度、深挖腐败房产，有效缩小贫富差距、限制高收入者过快增长，应该是更有效的“调控组合拳”。这一启示由“房字辈现象”所悟。

关键词：房字辈,推高房价