2月楼市有望“降温”

　　今年1月，沪上楼市一手房成交量突破100万平方米，二手房成交量继续保持在2万套以上高位，同比增幅分别在400%和500%左右。不过，1月下旬以来，供应量持续萎缩对楼市的影响正逐步显现。

　　根据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，上周(1月28日—2月3日)上海新建住宅新增供应面积为3.5万平方米，其中公寓项目有4个批次，而别墅再次出现零供应，这也是近5周内楼市第3次出现零供应情况；元旦至今，一手房合计供应仅为34.6万平方米，尚不及去年9月末一周的供应。受此影响，上周新建住宅合计成交1746套，合计成交面积为21.6万平方米，环比分别回落15%、12.4%。

　　从具体项目看，近期成交前列的楼盘亦为早前供应体量充足的“老面孔”，但成交集中度明显趋于零散。上周成交套数排名首位的瑞虹新城，仅合计成交77套房源，与此前一周销售冠军楼盘212套的水平相去甚远。除了瑞虹新城外，上周其余楼盘的成交套数均未超过40套，与1月上半月排名前三的楼盘动辄百套的销售业绩不可同日而语。

　　从成交结构看，改善型需求仍是支撑成交的主要因素。上周成交排名前十项目中，套均面积高于120平方米的多达6个，其中排名前五的项目，套均总价皆高于300万元。而在部分中高端楼盘热销的支撑下，上周新建商品住宅成交均价约为2.44万元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从元旦期间供销可知，在传统季节性等因素下，开发商及购房者对节前入市的积极性早已不大。而从历史数据看，过去5年里，春节所在月份一手房成交量较前一月份至少大幅下降40%以上，其中2011年2月成交量环比大降83.1%，2008、2010和2012年春节所在月份成交量则较前一月跌去一半多。从年度成交总量排位看，除了2011年2月是当年成交第二低位外，其余各年春节所在月份均是当年成交表现最差的月份。

　　不过，从1月土地市场的表现看，开发商对未来楼市的态度仍相对乐观。统计数据显示，截至1月31日，上海市共计出让经营性用地14幅，合计出让面积为30.4万平方米，同比增加85.4%；累计出让总金额达50.9亿元，同比提升124.2%，为近5年来最高。溢价率方面，1月共有6成经营性用地出现溢价，其中溢价率50%以上的土地占四成左右，最高溢价率达84%。汉宇地产认为，供应量偏低状态将延续到节后，但到2月下旬，若无后续政策出台，开发商会选择适当加快推盘节奏，为3月的“小阳春”到来做准备。

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