房企开年业绩暴增 推盘或将再度放缓

　　一改前两年的低迷，各大房企在2013年的开年，便提早感受到春天的温暖。

　　2月初，包括万科、恒大、富力、龙湖等在内的多家品牌房企纷纷发布了其2013年1月的销售业绩报告。与2011年、2012年的惨淡开局不同的是，今年的开年业绩，颇为靓丽抢眼。

　　易居研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者指出，房企在2012年较好业绩下，年初销售任务相对较轻，推盘动作将会放缓。同时，近期房价加速上涨，在一定程度上导致了部分房企捂盘惜售。

　　房企业绩“大涨”

　　2月4日晚，万科与恒大同时发布了1月份的销售简报。

　　万科的公告显示，其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元(人民币，下同)，同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。

　　对于1月份业绩大涨，万科董秘谭华杰解释称，2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源将体现在2013年的数据中，预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

　　除了万科，恒大地产1月份的业绩增幅更是迅猛。其公告显示，1月份公司销售金额达72.5亿元，同比增长226.1%；销售面积116.8万平方米，同比增长212.9%。与此同时，恒大地产更是将2013年的销售目标上调至1000亿。

　　同样值得注意的还包括龙湖1月的业绩，根据龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)于2月5日发布的公告显示，2013年1月单月共实现合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米，同比分别增长227.1%及186.0%。

　　《每日经济新闻》记者从龙湖地产获悉，1月份其位于成都、重庆两地的五个项目，共实现了合同销售金额约17亿元，其在北京的龙湖长楹天街(楼盘资料业主论坛)、时代天街共实现超过6亿元的合同销售金额。

　　此外，包括世贸房地产、恒盛地产及富力(富力又一城富力盛悦居)，刚刚公布的一月销售业绩都是一片飘红。

　　“1月份楼市延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，即‘尽早入市’的情绪弥漫催生了这一波行情。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出。

　　房企推盘愈显纠结

　　从2012年11月份以来，随着楼市持续回暖，房企“以价换量”的策略就已逐渐淡化，而涨价的策略越来越被各大房企采纳。

　　严跃进表示，在房价不断滋生“政策免疫性”的情况下，各大房企在上半年仍有可能“随波逐流”，跟随全国房价上涨的趋势而采取小幅涨价的定价策略。

　　根据万科1月销售简报显示，销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。

　　“在市场回暖的新形势下，企业的利润率面临回落的压力，对利润的诉求日益增加。”克而瑞信息集团研究中心分析师指出，在保持一定周转率的同时，企业销售策略逐渐开始向利润倾斜。特别是当这些企业已经基本锁定全年销售目标的时候，企业降价的功力开始减弱，在推案上可能会更趋向于改善型产品的销售。

　　然而在销售业绩与库存的坐标轴上，伴随着房企业绩的直线上升，库存却出现了大幅缩水的情况。

　　截至1月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%。这是自2011年3月以来首次出现同比环比双双下滑的现象。

　　“供求关系正发生一个微妙的变化。”严跃进进一步指出。

　　“从目前楼市来看，购房者的观望情绪在不断化解，反而是房企不断滋生出‘卖还是不卖’的纠结情绪。”严跃进告诉《每日经济新闻》，如何面对库存紧张带来的问题，成为各大房企亟需解决的问题。“在‘无盘可卖’的问题上，需要房企积极做好商品住宅的新开工，在确保质量的前提下实现高周转。”

关键词：销售,房企