雾霾下的房地产市场 生态工业园或异军突起

　　盘踞了华北地区半个多月的雾霾天气迟迟不肯离去，几场力度不小的降雪依然没能把它击退。“雾霾”成为了全国各大媒体的空前热词。此时，一直受热捧的“楼市”似乎真是被霾掩盖了往日的光辉。殊不知，“霾”正在改变着“房”。 重重雾霾使很多项目的发展受到了暂时的阻碍，重重雾霾又为一些房地产项目带来了一线生机。

　　雾霾下旅游地产利弊兼有

　　“雾霾让你窒息了吗？海南给你一个只有好空气的家。”面对总是挥之不去的雾霾天，相信很多人都想过“逃离”，这样的广告词最能打动人们的心。

　　中国房地产策划联盟副秘书长田步亮坦言，前一段时间还在岌岌可危的海南楼市，现在正焕发着新的生机。虽然现在是旅游淡季，可是开发商们在推广项目上却十分卖力气。

　　“虽然海南地产一度将泡沫吹破，但随着大力发展优势旅游地产和保障房，海南的房地产结构越来越健康。”田步亮说，来自海南省住建厅的相关数据显示，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。

　　经过调研，他也发现，在过去的2012年，海口的商品房销量也出现了提升，价格正在逐步回归到合理价位，市场的信心也在增强。2013年1月迟迟不散的雾霾又成为海南旅游地产的天然广告，正在为它吸引更多的外地购房者。

　　但并不是所有的旅游地产都有海南的好命运。此次雾霾分布在我国北京、天津、河北、河南、山东、江苏、安徽、湖北、湖南等地，面积非常大，其中涵盖了一些传统的做旅游地产的区域。商业地产专家委员会副主任李骁说，这些地区的旅游地产并没有在雾霾下优良的自然资源被大大削弱了，旅游地产也就打了折扣。

　　李骁说，一个旅游地产项目品质的好坏，最主要的还是其所处地区自然环境的好坏。优良的自然环境是稀缺的并不可替代。

　　养老不迁徙就去郊区

　　雾霾使得宋丹丹在微博上吐槽，晚年该去哪里养老？的确，养老对于环境的要求也是非常高的。

　　李骁表示，对于一部分经济条件好的老人，可以做迁徙族。选择环境好的区域置业进行养老。目前我国已有一部分开发商在一些旅游胜地进行养老地产项目的开发。

　　但是绝大部分的老人还是在本区域进行养老的。“经过我们对全国200多个城市进行调研发现，养老地产将呈现郊区化的特点。”中国城市运营研究中心主任戴欣明说，相对于城市来说，郊区有很多优势。首先就是建设成本比较低，老人需要承担的费用也相对较少。其次就是相对于城市来说，郊区的环境还是要好一点。没有了各种城市病的侵扰，老人会住得更安心。此外，随着交通逐渐发达，郊区的配套设施也会有大幅度的提高。虽然养老地产发展前景广阔，但实现项目盈利还是一个没有攻克的难题。

　　生态工业园或异军突起

　　雾霾天气还会给我们的产业地产带来新的发展机遇，促使其更快地达到国际先进水平。同策咨询研究中心总监张宏伟分析，持续低能见度的雾霾天气以及各地抗议对二甲苯项目的声音背后，其实是这样的企业没有通过现代技术与企业合作，在园区内没有形成一个物质、能量多层循环利用、经济效益与生态效益双赢的共生体系。这些项目只是单独一个企业生产实体，由于环保设备未达标，反而成了“污染集中排放地”，只懂得排放，没有做到清洁产生。这就为生态工业园区提高了发展机会。

　　他介绍说，生态工业园区是继工业园区和高新技术园区之后的第三代工业园区，是以工业生态学及循环经济理论为指导，生产发展、资源利用和环境保护形成良性循环的工业园区建设模式，是一个高效、稳定、协调和可持续发展的人工复合生态系统。

　　但是对于生态工业园区的发展前途，他表示，还需要国家为企业在获取和应用生态技术这方面予以政策扶持，最终促成工业与环境双赢局面。未来，在节能减排“生态文明”的总体思路指引下，国家在获取和应用生态技术这方面的政策会更加支持生态工业园区，最终促成工业与环境双赢局面。

　　此外，在新型城镇化过程中，“环保”被屡屡被提及。因此，他认为，新型城镇化过程中不简单是房地产市场开发过程，而是伴随着生态产业园区、生态产业与新城建设一体化的过程。（陆征）

关键词：雾霾,房地产市场,