北京二手房业主惜售待涨 部分中介“无米下炊”

　　由于业主预期春节后房价还会上涨，惜售心理蔓延，北京一些热点区域的二手房挂牌量大幅减少。“我们现在面临着‘无米下炊’的窘境。”位于西三环北路某中介门店工作人员告诉本报记者。

　　对于春节之后二手房的走势，链家地产分析师张旭表示，2月份受到长假的影响，市场会明显降温，不过房源量在节后会得到一定补充，将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。

　　房价普涨近两成

　　近日，有媒体援引机构报告数据，称今年1月北京二手房均价已达30803元/平方米，同比上涨36%。而根据以往的数据来看，这个均价已达历史高点。但是，该数据甫一公布，即引起争议，因为其他机构所统计的数据与上述数据差距较大。据链家地产最新报告显示，1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。

　　链家地产分析师张旭向记者表示：“目前各机构统计数据的样本都来自自己门店的成交，如果有的机构门店集中分布在房价比较高的区域，这样统计出来的均价就比较高。如果门店分布比较广，均价则会比较平均。”

　　在刚需客群占主要市场份额的二手房市场，总价和单价比较高的二手房所占比重在逐步下降。今年1月，总价在400万元以上的二手房成交仅占8.2%，100万-200万元的成交占比达到44%。

　　实际上，自去年下半年以来，北京二手住宅价格环比均在上涨，有些地区的热点楼盘二手房价的涨幅更是达到了2000元/平方米-3000元/平方米。

　　张旭表示，目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，但从区域来看，仍有一些地区价格走势相对平稳。购房者的预期对市场会产生很大影响，这也是二手房价上涨的主要因素。

　　记者日前走访了通州(社区网论坛商铺)果园某中介门店，该中介门店工作人员表示，今年1月，新华联家园(小区网论坛)一居和两居二手房的成交价格在21000元/平方米左右，而去年10月该小区二手房均价在17000元/平方米左右，短短几个月，价格上涨约20%。

　　通州二手房成交均价最高点出现在2010年4月份。据链家地产的数据显示，2010年4月，通州二手房的均价达到17993元/平方米，新华联家园二手房均价则达到19459元/平方米。今年1月，通州区域二手房成交均价在17000元/平方米。

　　二手房价格快速上涨不仅仅发生在通州。其他区域的房价也较去年有明显上涨。记者了解到，在西三环北路首都师范大学附近，去年10月底，二手房成交价约为35000元/平方米，现在则涨至40000元/平方米左右。位于东四环附近的华业玫瑰东方(小区网论坛)(楼盘资料)，二手房价格已由去年11月份的40000万/平方米左右，涨至44000元/平方米左右。

　　由此可见，经过连续几个月的上涨，北京一些热点区域的二手房价格，已经接近或超过历史的最高点。

　　此外，据REICO报告显示，2012年，北京市二手房成交套数中，100平方米以下住房所占比重达到72.1%，比上年增加5个百分点，已成为市场交易中的绝对主力，其中60-80平方米二手房在成交量中所占比重提高幅度最大。100平方米以上各类住房交易量在交易总量中所占比重均下降。

　　中介“无米下炊”

　　记者走访的中介门店工作人员均表示，现在二手房的价格涨得比较快，但是买房的人却一点没减少。

　　据链家地产数据显示，1月1日-28日，北京市二手住宅成交量为16660套，按照当前成交趋势来看1月全月成交量将维持在1.9万-2.0万套。对比以往数据，如果全月成交超过1.8万套，将创近2年来新高。

　　值得关注的是，“我原本做租赁业务，看到二手房成交火热，从去年12月份开始转为买卖业务。不过现在好的房源并不多，影响了我的业绩。不少业主觉得春节后房价还能上涨，因此选择春节后再把房源挂出来。”位于西三环北路某中介门店的工作人员向记者表示，“现在挂牌的房源中，有一些不急于卖房的业主往往把价格报得比较高，所报价格按现在的行情根本不可能成交。尽管二手房价格在上涨，但是我们却几乎无房可卖。”

　　上述工作人员坦言，1月份以来，由于业主的惜售情绪比较严重，导致房源挂牌量减少，而挂牌房源的减少又导致房价上涨。

　　据链家地产市场研究部统计，1月新增房源量环比下降5.1%，而五环外区域的新增房源量增长0.9%。而1月新增客源环比则增长了8%。此前媒体报道的二手房过户大厅外的排队场景依然在上演，皆因目前二手房成交火热。

　　另据链家地产统计，在今年1月的成交数据中，付款方式占比中全款约为32.5%，环比增长3个百分点。全款比例增加，显示在二手房交易中，业主的主动地位大大增强。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，未来房价仍将持续上涨的预期，也进一步刺激了二手房成交量持续走高。尤其是新房市场供应量的减少，使得部分购房者流向二手房市场。

　　胡景晖则表示，随着春节的临近，购房者买房的意愿，以及业主的出售意愿都将明显回落，二手房交易量将逐步萎缩。但是在改善类置业需求升级的支撑下，正月十五之后，北京二手房交易量或继续攀升。

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