贾卧龙：2013年房价上涨成为必然

　　2013年首周，各地楼市成交纷纷取得“开门红”。据中指院数据显示，2013年第一周，在检测的40个城市中，有九成以上城市的房地产市场成交出现同比上涨，其中广东省韶关市增幅最大，竟高达681.38%。此前在元旦小长假期间，全国主要54城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%，增长相对明显。2013年将是房企稳中求进的一年，随着城镇化的进行与楼市的逐渐复苏，房价上涨将成为必然。 

　　城镇化将带动楼市大量需求

　　在“十八大”过后，“城镇化”成为我国未来发展的一个重点方向，国务院总理李克强一再强调，城镇化是扩大内需的最大潜力，是未来中国经济增长的动力。我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力，从现代化发展规律看，今后一二十年我国城镇化率将不断提高，每年将有相当数量农村富余劳动力及人口转移到城市。 

　　如此一来，城市人口将会迅速增加，同时也带来一系列需求的增多，衣食住行，各方面都要满足。仅就住房来说，如果城镇化率的提高保持目前水平，每年就将有1000多万人口转移到城市，那么仅以当前的住房供应来说，远远满足不了如此高的需求，这就势必会带动房地产建设迎来新一轮高峰。 

　　房价上涨将成为必然

　　新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。由于对城镇化带来的巨大刚需寄予厚望，加之楼市回暖和资金回笼，大型房企近段时间的拿地节奏明显加快，自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等地频频有地王的消息传来。尤其以万科为代表的标杆房企表现的格外突出。仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。 

　　地价上涨，开发成本提高，再加上调控以来楼市的逐渐稳定，楼市忽冷忽热的情况将不会再发生，购房者对于市场行情也有了基本的认识，因此，我国未来的房价必将是在稳定中逐渐上涨。由于调控政策的存在，房价暴涨的可能性不大，国家的调控将会维持楼市目前基本稳定的状况，暴涨暴跌都不会出现，但上涨是必然的。 

　　楼市的调控其实就是维持一种平衡，震荡太过厉害对经济、对市场都没有好处。城镇化是一次机遇，但不能操之过急，以防泡沫的再次形成，因此，只要控制的好，稳中微升将成为新一年楼市的主旋律。