高铁促进返乡置业 春节前后将成返乡置业高峰

　　高铁时代返乡置业规模更为巨大

　　王启伟 石家庄万佳房地产开发有限公司总经理

　　随着省会新火车站春节前的投入使用，石家庄作为高铁沿线的枢纽城市，已经成为在北京、天津工作者的返乡置业首选地，其作为北京经济圈的投资价值将愈发明显。在北京、天津创业的大批石家庄人士返乡置业大致经历了情感驱动的反哺阶段、房价高企的逐利阶段和高铁时代的多元化阶段，从置业量和需求上看，第三个阶段的规模将更为巨大，因此其影响也会更大。

　　现在多为高层住宅，如今，城市土地越来越稀有，高层住宅成为主流。购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意几个事项。1.户型的朝向，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意;2.社区的密度和配套设施，品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;3.电梯的数量和质量;4.向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况;5.物业管理公司不能忽视，尤其是监控和安保措施;6.车位的问题，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位费用的涨势比房价涨势要迅猛。

　　返乡置业将给寒冬楼市带来暖色

　　贾剑霞 石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理

　　每年年底都会有一批的回乡外漂族在家乡置业，为寒冷的冬季房市带来暖色。石家庄也不例外，每年春节前后，各项目都会迎来一批返乡置业客户。

　　随着石家庄新火车站的建成，城铁的开通，石家庄和京津成为一小时生活圈，将会吸引更多的返乡置业者购房，不仅仅是他们，包含周边县市返乡者，都会更趋向于在庄里买房，对于在大城市生活习惯了的他们来说，守家的同时，高端的生活品质享受也是永远不变的追求。根据我们的调查，京津的高生活成本和高房价，使得此部分外漂族更钟情于在庄里买房，此部分外漂精英都很注重生活品质，地段、价格、户型、服务、配套、交通等都会成为他们买房的衡量因素。

　　返乡置业年年有，蛇年这个春节可能会尤为突显。所以，对于返乡置业者购房，建议重点考虑三个方面：1.生活环境：包括区域配套、社区环境、物业服务等;2.区域配套：包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等;3.社区环境：景观绿化、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

关键词：高铁,春节,返乡置业