环保住宅雾霾天逆袭楼市 专家称合理定价是关键

　　环保住宅合理定价是关键

　　华西城市与房产研究院首席研究员 温利阳

　　目前，在成都的房地产市场上的新风系统状况如何？华西城市与房产研究院首席研究员温利阳表示：“目前的新风系统既有集成在中央空调通风管道上的大型系统，也有安装在卫生间内的小型系统。虽然各类新风系统对空气的过滤等有明显的效果，但是对于PM2.5这类比较细小的空气污染物，其效果还有待进一步提升。”

　　除了过滤、杀毒等效果，温利阳认为，新风系统在安装和价格方面也存在一些需要改善的地方。“首先，安装这类新风系统的住宅项目必须配备中央空调系统，这在目前的住宅小区中还没有大量普及，甚至比精装修房的普及率还要低很多。另外，这类新风系统的成本还比较高，顾客认知度又明显不足。开启这类新风系统后，屋内的门窗也必须紧闭，对于传统的开窗透气观念也是一个挑战。”

　　虽然新风系统目前还属于新科技，但由于大家环保意识的增强，这类项目将会有一定的市场前景。那么当前配备了新风系统的项目在推广方面应该注意些什么问题呢？专家提醒，“首先要增强营销推广的力度，目前在成都配备新风系统的项目多数有‘酒香不怕巷子深’的观念，在推广方面并不是非常到位，以致顾客的认知度较低。其次，增强集客与体验营销，这类项目的成交主要在于顾客体验后的高满意度，因此增强顾客来现场的体验也是成功的关键。最重要的是降低项目的价格，这类项目如果“恃才傲物”故意抬高价格，往往会“曲高和寡”，因此制定一个合理的价格也是成功的关键。”

　　名词解释新风系统

　　在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要，对室内空气进行过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热。

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