支招：选现房的四大要诀

　　外行看热闹，内行看门道。同样是现房，买房人会不会“看”，关系到能不能淘到最合心意的房子。

　　首次置业的购房者，经验并不足。虽然眼见为实，但如何挑选一个好的现房楼盘，其中讲究很多。本报甄选了几条现房选购要诀，供购房者参考。

　　要诀一：

　　选择品牌公司错不了

　　案例：位于城西的西溪诚园是个很好的例子，作为绿城第二代城市高端公寓作品，项目外立面全干挂石材，高配比的停车位以及绿城物业服务团队，都是业主入住后幸福的保障。西溪诚园内部配套更是应有尽有，如五大酒店服务式大堂、五大户外游泳池、五大中心花园、老年活动中心、颐乐学堂、青少年活动中心等，这些都需要品牌房企背后雄厚的资金实力来支撑。

　　绿城旗下已经交付的楼盘，像绿城蓝庭、绿城翡翠城以及绿城·杭州桃花源等都迎来了较高的入住率，特别是闲林板块翡翠城，它改变了许多人对该区域楼盘入住率不高的固有印象。“原来我对闲林板块的印象不深，但是冲着绿城这块牌子，最后还是选了翡翠城的房子。”冯女士觉得自己买下翡翠城的这套房子，很值。

　　点评：买现房，首选品牌公司的楼盘。

　　记者统计的几大现房楼盘，凡是销售成绩不错的，基本属于一线品牌公司或是老牌房企。特别是那些曾经有经典楼盘交付的开发商，开发经验足，做出来的产品品质颇有保障。在目前杭城现房存量较多的情况下，购房者选择品牌房企能帮你剔除一些低质量现房，提高选房的效率。

　　双赢机构的总经理章惠芳分析，对于品牌房企来说，现房就是其招牌，特别是物业这块，优质的服务让购房者立马能感受到入住后的亲切感。“像万科、金都、滨江这些品牌房企，他们的物业都是值得信赖的，对于马上就要入住的购房者，这些更为重要。”

　　要诀二：

　　跟小区业主探探口风

　　案例：已经有部分业主入住的和家园是西溪板块知名度较高的准现房楼盘。想买和家园的房子，问问业主就有谱。“我觉得住在这里就像‘隐居’：有清新的空气、和睦的邻里关系和贴心的物业服务。”家住和家园的张女士对于目前的居住状态很满意，“小区现在超市、中、小学以及商铺等配套都有了；每逢节假日，物业都会与业主联谊搞活动；还有，每个楼道都有管家，基本上生活琐事能全包。”

　　同样的，良渚文化村的业主对小区也是赞不绝口，“我最欣赏的就是小区食堂，这不仅解决了退休老人在家无人照顾的麻烦，也让我们不会做饭的人感到很温暖。”梁先生和朋友看了“村”里的生活后，便立马付了定金，“我的很多朋友都住在这里，感觉这里像个真正的家。”

　　点评：在实地考察过程中，与已经居住在那里的业主交流显得十分重要。

　　双休日，你或许可以花一天时间去观察整个小区环境，坐在公园亭子里与已经入住的业主攀谈，听听他们的感受；或观察业主与物业之间的互动情况。

　　试着做回“侦探”，潜伏于你的目标楼盘，与业主随便聊几句，有时不经意间的一句抱怨或感叹就能察觉出一些端倪，然后再决定你的买房计划。

　　要诀三：

　　找挑选余地大的楼盘

　　案例： “怎么我问的这几个现房楼盘，剩下的房源不是天(顶层)，就是地(底层)，有的还是跃层，户型超大，价格又不合适。”吴女士最近向记者抱怨，去九堡一些楼盘看现房，但是所剩房源都不理想，户型都偏大，售楼人员也很牛，爱卖不卖。

　　与此相反，杭州城南的海运国际，目前已经全部以现房进行销售，该楼盘预计2013年3月份要推154套3~9层主力户型面积为60~80平方米的精装行政公馆、9套面积为230~250平方米的绝版顶层露台房以及68套6~14层面积为130~1500平方米的国际5A写字楼，其中，酒店式公寓定价在2.4万元/平方米，写字楼定价在2.2万元/平方米左右，这么充足的现房房源，各类购房者都可以尽情挑选。

　　点评：事实上，一些楼盘的尾盘房源不多，选择余地小，确实很难找到满意的房子。如果不想失望而归，购房者应该更多关注那些剩余房源多的楼盘，选到好房源的几率就增大了。

　　据记者了解，目前市面上纯现房开卖的楼盘并不多，一些楼盘因为受政策影响，导致暂时的滞销，而工期的结束使得这些楼盘现在不得不进入现房销售，这些楼盘的可选房源往往较多，不妨去看看。

　　要诀四：

　　考察现房配套很关键

　　案例：之江板块的金都高尔夫艺墅西区已整体交付，东区也将在2014年交付。与其一墙之隔的学军小学之江校区计划2013年9月投入运营，建成后，该学校将成为之江地区投资规模最大、办学档次最高、硬件设施最先进的公办小学。从西区样板房望出去，学校的施工现场一览无遗，这些都给来参观的购房者很好的心理预期。

　　和家园小区里的商铺、超市等一系列生活配套都已成型，运营也有一段时间，这对后面来买现房的购房者来说，都是看得见的实惠。

　　位于城东新城的东方红街、草庄等楼盘，以及九堡、下沙金沙湖板块的现房楼盘，则主要受益于地铁1号线等交通配套，以交通便利取胜。有些是已在运行的公共交通，购房者可以通过实地走访计算生活成本；有些则是规划中的配套，未来便利的交通已是板上钉钉。

　　点评：无论是不是现房，楼盘的配套都是购房者所看重的。楼盘边上规划了什么学校吗？有没有大型商业配套？日常购物方便吗？已经开通什么交通线路？地铁能到达吗？对于这些疑问，现房更具有优势，因为经历了2~5年的开发期，原先规划的各种公共配套也已基本落定，该有的肯定跑不了。考察清楚配套，你未来的生活图景也就八九不离十了。

　　挑一套含金量高的现房

　　有房产专业网站做过一份调查，近9成的购房者希望选择现房。这当中的购房者心理，无非是眼见为实，看清楚楼盘品质再下单比较踏实。

　　不过，同样一堆商品放在面前任你选，会挑的和不会挑的，购买结果可谓大相径庭。比如有人会吐槽：怎么我在淘宝上挑了半天，买的衣服还是那么像地摊货呢？

　　买现房也是一样的道理，要有一定的眼力，才能挑到含金量高的那套心水房子。不要怕麻烦，在看房之前做好功课，了解房企的硬实力，楼盘的基本资料以及相关的配套，到了现场多走走，多问问，与业主交流，亲身体验各个环节，反复考量各种要素，这，相当于为自己未来的幸福生活敲定了每一个细节。(记者孙晨)

关键词：现房,选购,要诀