四平八稳

　　国家统计局18日发布了去年12月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，去年12月，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有54个，同比上涨的城市有40个。而在去年11月，这两个数字分别为53个和25个，也就是说，无论环比和同比，房价上涨的范围均有所扩大。

　　超七成城市房价上涨 12月环比涨幅超11月

　　国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比上年11月份回落的城市有1个。

　　而上个月，房价环比上涨的城市有53个，涨幅均未超过1.0%，同比上涨的城市有25个，涨幅均未超过2.0%。无论上涨城市数量和幅度，12月份数据较11月数据均有所增长。

　　综合去年全年的数据看，1-12月，全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个、50个、36个、31个，35个，53个，54个。也就是说，从6月份开始，房价上涨的范围较前五个月有了本质增加，到年末已有超七成的城市房价上涨。

　　二手房价格上涨的城市也较上月有所增加。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。而11月份的数据显示，二手房价格环比上涨的城市有35个。

　　广州房价涨幅最高 河北房价“四平八稳”

　　北上广等一线城市一向是全国楼市的风向标，也是此轮房价上扬的排头兵。数据显示，去年12月全国新建商品房价格环比上涨最高的是广州，环比涨幅为1.2%，深圳和福州以1.1%的环比涨幅位居第二，北京以1.0%列第三。而在11月，领跑全国新建商品住宅价格的则是北京，环比上涨0.8%。

　　与之相比，和全国大多数二三线城市一样，我省入统的三个城市石家庄、唐山、秦皇岛三城市新建商品住宅价格相对稳定。其中石家庄环比下降0.3%，唐山环比持平，秦皇岛环比上涨0.4%。

　　业内资深人士刘树伟接受记者采访时说，12月石家庄房价本身并未明显下降，但年末各楼盘回笼资金压力加大，多数楼盘频推促销活动，“预交两万元顶五万元”、“预交一万顶两万元”等大幅促销活动，可能是该月房价指数下行的原因。

　　他介绍说，目前石家庄中心区楼盘价格多在7500元-8000元左右徘徊，相比年初应该算是平稳上扬。总体看，石家庄2012年全年价格以8月份为分水岭，此前的价格相对平稳，楼市偏冷。8月后楼市全面回暖，主要原因是个人购房贷款跟之前相比比较容易取得。在这之前，特别是2011年，不仅个人购房贷款门槛偏高，因为政策导向的原因，许多人通过银行的审核之后，往往也不能马上取得贷款，从需求方给市场降温的力度很大。

　　一线城市房价越涨越快三四线城市泡沫严重

　　从全国市场看，2012年一个鲜明的特点是一线城市和三四线城市的两极分化。临近2012年末，与一线城市的量价齐升相比，贵阳、温州、鄂尔多斯等多个城市被曝“坏消息”。如贵阳房价腰斩、温州地价大降18.03%等。

　　业内人士分析认为，目前房地产行业的两极分化趋势已经很明显。根本原因在于，始自2010年的“史上最严楼市调控”后，全国一线城市普遍实施“限购令”，房价疯涨的势头“紧急刹车”，不少开发商纷纷跑到三四线城市购地造房，导致这些城市供应量激增，供应泡沫和价格泡沫相互助推。但与一二线城市相比，三四线城市的楼市以内需为主，城市经济发展速度本身就限定了人群的购买力。当三四线城市房价高涨到一个顶点后，便无人购房。高库存量当前，开发商必会采取降价手段。

　　与之相比，经过两年多限购之下的市场观望，一线城市房价大势已明朗，购房者企盼的价格曝跌并未出现。再加上差别化的房贷政策明确支持刚需购房，一线城市新增刚性需求和改善需求得以蓄积和释放。反映到数据上，2012年超过三成的大中城市房价不仅在涨，而且越涨越快，近六成城市房价超过2012年初。

　　全年楼市预计震荡上行“政策”是楼市最大变量

　　“震荡上行，有惊无险”，是分析人士杨红旭对2013年楼市走势的预测。他认为，2013年多数年度指数将强于2012。但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。不过在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政出台，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。

　　房价像2006年、2007年那样快速上涨的势头已成为过去，刘树伟认为，近几年内，房价都不具备快速上涨的条件。根本原因在于政府“坚持楼市调控不动摇”的原则和举措。但随着刚需的释放和经济的稳步发展，全年房价上扬的大势可以预见。“去库存化”将是2013年楼市一大主题。国家统计局18日发布的经济数据显示，去年12月末，全国商品房待售面积36460万平方米，比上月末增加2893万平方米，比2011年末增加7752万平方米。业内人士分析认为，三四线城市普遍面临着“去库存化”的压力。对河北楼市而言，因为之前“三年大变样”在短期内释放了超过市场常量的供应，多数城市市场供应充足，将成为抑止2013年房价上涨的重要因素。（张君花）

关键词：石家庄,岁末,楼市促销,河北房价