去年石家庄二手房量价齐涨 今年还将温和上涨

　　对石家庄的二手房市场来说，2012年回暖是主调。统计显示，全年共成交13256套，同比增长24.11%。房价方面，挂牌价格全年上涨约11%。有分析人士认为，在调控政策影响下，2013年房价大幅反弹的可能性不大，预计房价还将温和上涨。

　　关键词：成交

　　全年成交呈递进式增长

　　据石家庄市住房保障和房产管理局的统计显示，2012年石家庄二手房共成交13256套，同比增长24.11%，较2011年增加2575套。但与2010年相比，还存在约20%的差距。

　　从全年成交走势上看，石家庄二手房成交量呈现出逐步攀升的递进式增长：第一季度受春节影响，成交量最低，春节所在的1月份成交325套，成为全年冰点，而3月由于压抑的刚需购买力集中释放成交1102套，成为发力起点；第二季度是楼市传统成交旺季，刚需持续平稳释放，楼市逐步回暖。5月成交1240套，让二手房市场延续了传统的“红”势，再创成交新高，6月1144套则淡季不淡；进入下半年，受降息等利好政策影响，石家庄二手房市场回暖势头得到彻底巩固，8月1402套的成交量再次刷新纪录，随之而来的“金九银十”名副其实，彻底摆脱2011年“铜九铁十”的惨淡阴影，继8月份之后，迎来第二个成交高峰。12月的1413套成交量则创下年内新高，同时也是近25个月的成交量新高。

　　刚需族是购房主力

　　2012年，虽然中央反复强调楼市调控不放松，但降息组合拳等系列利好政策对石家庄楼市影响明显，购房者预期发生改变，期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪大幅降低，市民购房意愿明显增强。

　　信贷政策对首次购房人群倾斜，受楼市调控及限购、限贷政策影响，刚需购买力成为主导，年轻一族为结婚而购房较普遍，70～110平方米的两居、小三居等中小户型房源占据了石家庄网友搜索的绝大部分。刚需购房主导之外，改善型需求在下半年表现强劲。

　　关键词：投资

　　商铺、写字楼持续升温

　　数据统计，商铺、写字楼投资持续升温，随之而来的是商用物业交易开始在中介活跃起来，房产经纪公司迎来了新一轮的发展机遇。很多从事传统二手房租售业务的中介机构看好商用物业，纷纷转向商铺、写字楼。与此同时，定位于专业化商用物业服务的中介机构也浮出水面，以更加专业化的姿态进行商用物业的运营。

　　租赁市场方面，与往年不同的是，2012年石家庄房租的上涨势头要弱一些，租金价格没有出现明显上涨，大约涨了一二成，不像往年涨的那么多。

　　关键词：价格

　　挂牌价格全年上涨约11%

　　数据显示，2012年，石家庄二手住宅挂牌均价呈现一路上涨的态势。严厉的调控之下，石家庄二手住宅挂牌价格在2011年10月份进入下降通道，持续回落，到2012年1月份跌至谷底6483元/平方米，之后便恢复了上涨势头，至7月份达7025元/平方米，超越2011年的最高水平。2012年底，石家庄二手住宅挂牌价格为7208元/平方米，再次刷新价格新高，与年初最低点时相比，全年上涨约11%。

　　具体来看，裕华区住宅挂牌均价一直在7000元以上的高位运行，而桥东区、新华区、桥西区和长安区二手住宅挂牌均价也纷纷冲破7000元大关。上半年，裕华区一直遥遥领先，是石家庄二手住宅挂牌价最高的区域，下半年，裕华区和桥东区则交替居首。12月裕华区二手住宅挂牌均价为7446元/平方米，挂牌价依然最高。

　　二手房分析师认为，严厉的楼市调控使得住宅市场大部分投机性和投资性购房需求被挤出，确实达到了抑制房价过快上涨的目的。从全年整体走势上看，2012年石家庄二手住宅挂牌价格态势平稳，基本实现了稳中有升、小幅上涨的发展势头。

　　关键词：后市

　　房价大幅反弹可能性不大

　　对于2013年石家庄二手房市场的成交走势，二手房分析师认为：未来刚需、改善型购房需求还将持续释放，对楼市成交影响较大的春节2月才会到来，1月石家庄二手房成交量不会大幅走低，仍将保持高位。

　　在价格方面，上述分析师认为，2013楼市限购政策继续，中央明确表示坚持房地产调控政策不动摇，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善型需求，未来房价大幅反弹的可能性不大，预计房价还将温和上涨。（王亚楠 ）

关键词：石家庄,二手房,量价齐涨