一周楼事：“房妹”牵出利益链 万通地产身陷泥淖

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网1月12日电新年初始，楼市在一片“涨”声中迎来了2013年。伴随着龙头房企的业绩上扬，新一轮涨价正在悄然进行，楼市调控仍然紧字当头。同时，关于2013年房价的涨跌在本周受到业内激辩，地产大佬任志强一改“暴涨说”，称今年房价稳中有升。另一位行业大佬冯仑领导下的万通地产(万通龙山逸墅万通新界·紫藤堡)，则在本周被曝陷入商业泥淖。此外，“房妹”在本周继续走红，事件背后折射出了经适房的黑色利益链条。

　　1月7日华西都市报：千亿俱乐部阵营扩大房地产业将进入寡头时代

　　2012年，在房企“千亿俱乐部”里独领风骚两年之后，万科迎来了两位新伙伴，绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”。

　　“千亿俱乐部”阵营扩大的背后，证明行业正在持续复苏，同时也标志着寡头时代的来临。一方面，龙头房企的市场份额逐步上升；另一方面，在门槛渐高的土地市场上，只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。

　　国家统计局数据显示，2012年全国商品房销售面积与去年基本持平，但中原集团研究中心监测的十大标杆房企1至10月依然取得了平均23%的增长率，逆势增长十分显著。

　　土地市场门槛越来越高，能砸下重金买地的房企越来越少。下半年的土地市场，就成为万科、保利、绿地、龙湖、华润等“大佬”独舞的舞台。

　　龙头房企大把资金砸向土地市场，中小房企则有些举步维艰。中房协的一份报告称，根据目前的情况进行估算，未来三年内(2013-2015年)将至少有30%的企业出局。这将导致行业集中度逐步提高，尤其是在一二线城市。

　　1月8日中国证券报：新轮房价上涨正在形成中楼市调控要紧字当头

　　百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演，折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下，强化预期管理，从严从紧执行政策应是楼市调控重点。

　　目前，新一轮房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成中。从短期看，以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时，压抑供给有效扩大。从反映未来住房供应的数据指标住宅新开工面积看，2012年1-11月，房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%，全年料为负增长，供需缺口压力将在今年体现。

　　此外，今年是地方政府换届年，历史上的投资井喷效应或继续出现，再加上通胀上行使实际利率收缩，购房需求将继续释放，房价上行压力料在上半年显著显现。从长期看，新型城镇化将给房地产业发展提供重大战略机遇，不少开发商预判至少未来十年仍是房地产企业黄金年代。

　　房价暴涨预期一旦形成不仅将使房地产调控政策大打折扣，而且预期自我实现功能可能造成房价过快上涨实质影响，透支行业发展空间，抬高城镇化门槛。在调控基调已明确为“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下，今年及未来一段时间房地产调控应强化预期管理，从严从紧执行调控政策，防止房价报复性上涨。

　　1月9日中新网：业内激辩2013房价涨跌任志强服软称稳中有升

　　中国指数研究院日前发布的数据显示， 2012年12月，全国100个城市住宅平均价格为9715元/平方米，相比11月上涨0.23%，已是连续第7个月环比上涨。同时，也扭转了之前连续8个月同比下跌的趋势，微幅上涨0.03%。

　　而从反映未来住房供应的数据指标住宅新开工面积看，2012年1-11月，房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%，全年料为负增长。

　　与持续下降的新开工面积相比，陈淮分析认为，自住性和改善性需求仍将继续增加。“投资性需求已经从这个市场中主动和被动的退出了。2013年自住性需求、改善性需求、首次置业需求、住房严重困难的需求在政策支持下依旧旺盛，将是支持2013年市场的需求主体。”

　　从多个数据来看，楼市“供需缺口压力将在今年体现”正逐渐成为共识。

　　此前，任志强多次提到的“房价3月暴涨说”引来不少争议。在他看来，库存持续减少，新开工面积却呈现负增长，再加上需求的不断增加，当2013年3月份以后库存消化得差不多的时候，房价就会再次爆发。

　　在近期的中国地产新视角高峰论坛上，再次谈及对2013年房价走势的预判时，任志强说， “本来我想说暴涨，大家都有意见，我就说稳中有升吧。”不过，表面“服软”的任志强依旧火力不减，“升多少就不知道了，也许一个劲的就升下去。”

　　1月10日时代周报：万通身陷商业地产泥淖2%回报率不如存银行

　　北京万通地产股份有限公司(以下简称“万通地产”)在2012年年底连续两次出售旗下商业地产公司股份回笼资金。

　　2012年12月22日，万通地产发布公告称，已于12月21日与天津融创置地有限公司签署《股权转让协议》，以3.48亿元的交易对价将持有的天津泰达城市开发有限公司(以下简称“泰达城开”)23.5%的股权转让给对方。不久前的2012年10月29日，万通地产又以4.2亿元的交易对价将持有的天津和信100%股权中近49%的股权转让给昆山博远万智投资中心。

　　近年，国家对房地产进行有史以来最为严厉的调控，住宅市场遭遇寒冬，万通地产开始加大商业地产比重。但万通地产一连两次出售股份的子公司均为商业地产公司。

　　记者注意到，2012年万通地产商业地产回率低，物业出租收入占比仅2.2%，现金流不断下降。不排除万通地产借出售子公司股权来改善现金流。2012年三季度，万通地产现金流仅为7.1亿元，较2011年同期的11.9亿元下降40%。

　　更值得注意的是，与其他公司2012年下半年在土地市场密集拿地不同的是，2012年全年万通地产都没有拿地，疑万通地产身陷商业地产，资金链出现问题，无力拿地。

　　1月11日京华时报：房妹折射经适房利益链河南将全面取消经适房

　　近日网上曝出的郑州“房妹”事件，以郑州市二七区原房管局长翟振锋被刑拘、其全家4口双户口中的非法户口被注销而告一段落。记者调查发现，“房妹”事件是此前郑州市经适房腐败的一个缩影，典型性地折射出经适房的黑色利益链。

　　在郑州“房妹”事件中，翟振锋女儿的11套房所在的“兰亭名苑”小区开发商河南兰亭房地产有限公司最初法人代表是翟振锋妹夫，公司运营由翟振锋实际操控。另外，翟振锋的妻子李淑萍名下的公司开发当地南溪苑项目。郑州市纪委表示，2011年9月，翟振锋因“利用职务便利为亲属牟取利益及其他违纪行为”，被纪委予以“开除党籍、行政撤职”处分。

　　事实上，经适房领域是郑州市的腐败重灾区，仅2011年郑州市就因“经适房腐败”党政纪立案14人，移送司法机关12人，涉案金额1.1亿多元，收缴违纪违法资金5200多万元。

　　目前，虽然翟振锋已被郑州市检察院刑拘，但很多网友质疑此前二七区纪委对其的调查并未彻底，许多疑点和猫腻需要查清。

　　据郑州市房管局提供的数字显示，2005年至2009年间，开发商上交至郑州市经适房管理中心供市民公开选购的经适房房源仅占总房源的1／3，其余的都流入“暗渠”。

　　2012年4月，郑州市政府意识到经适房的混乱，宣布停建经适房。当年8月，河南省住建厅负责人称2013年全省将全面取消经适房，原因之一是，经适房资格审查比较难，容易滋生腐败，在操作过程中容易有失误。

关键词：商业地产,楼事