龙头房企频“报喜” 行业“马太效应”愈演愈烈

　　“万保招金”四大龙头房企2012年全年销售业绩近日全部出齐，实现销售金额、销售面积及销售目标的全面上涨，深耕区域市场的滨江集团(002244,股吧)、阳光城等中型上市房企业绩也可期，但部分中小型房企业绩却告急，2012年房企业绩分化已成定局。

　　在四大房企中，2012年已有万科、保利两家房企跻身千亿军团，而招商、金地两家房企全年销售金额均在350亿元的规模，可以说，“万保招金”四大房企内部也已形成两个梯队。从销售金额的同比增幅来看，在楼市调控贯穿全年的2012年，四大房企均实现了10%以上的销售增幅，销售面积更是全部达到20%以上的增长。龙头房企全年业绩表现超出预期。

　　从2012年企业成长性看，增长最迅猛的是招商地产(000024,股吧)。招商地产销售数据显示，2012年公司实现签约销售面积247.52万平方米，签约销售金额363.86亿元，创公司历年最高业绩，同比分别增长106%和73%，增速远高于其他三大房企。四大房企中，销售表现相对逊色的是金地集团(600383,股吧)，不过，2012年公司销售金额、销售面积及销售目标的增幅也均达到10%以上。

　　除了四大房企，一些深耕区域市场的地方龙头房企受惠于当地楼市的回暖，全年销售亦可圈可点。根据克尔瑞研究中心公布的TOP50排行榜，首开股份(600376,股吧)、北京城建(600266,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、中南建设(000961,股吧)、金融街、滨江集团、华夏幸福(600340,股吧)、阳光城等地方房企销售额都取得了超过30%的增幅,除了个别公司是由于基数低所造成的高增长，大部分公司都是真实销售业绩持续增长体现出的销售高增长。

　　虽然标杆房企的业绩增长强劲，但是长江证券(000783,股吧)房地产分析师刘俊认为，“2012年业绩分化已成定局。”

　　一方面，近期标杆房企销售业绩频频报喜，保利、绿地跻身千亿阵营，中海、恒大以超过900亿元的销售紧随其后；而另一方面，部分中小房企却告急，其中万好万家(600576,股吧)预计2012年归属上市公司股东的净利润为-4000万元，华丽家族(600503,股吧)预计2012年净利润同比下滑90%至100%。由此可见，房地产行业的“马太效应”将愈演愈烈。

关键词：龙头房企,马太效应