谢国忠：房价五年内至少将跌一半

　　经济学家谢国忠(资料图)

　　谢国忠：中国房价五年内至少将跌一半

　　近日，著名经济学家谢国忠在广州阐述2013年经济和金融新变化时称，“我不是空军司令”。表明自己其实一直看好中国经济，但这并不意味着对具体的投资领域乐观。他表示依然看空房市，并指出2013年若是政府不出台大规模的减税政策以提升公司盈利能力，A股恐难有牛市，房市亦是看空。若言投资机会，则看好债市以及贵金属投资，黄金牛市将会继续存在。

　　股市继续震荡

　　2012年股市跌破2000点之后在年底出现反弹现象，这是不是整体回暖的开始呢？对此，谢国忠认为言之尚早。他表示，有关数据要客观看待，眼下中国经济很大一个问题是前期投资过多、产能过剩，资本回报率非常低。不但盈利能力不强，还威胁银行体系资产的质量，对股市而言，熊市或震荡才是正常现象。

　　谢国忠认为，股市想要在2013年有较大的改观，就必须要在货币、收入、分配上作调整。大规模减税来刺激消费能力，提升企业盈利能力，比任何其他“救市”政策都要好、利于长远。谢国忠建议一万亿的减税目标可以通过增值税、消费税各降低20%的方式来实现，不进行大规模减税，2013年A股依然震荡低迷。

　　此前，谢国忠接受媒体采访时曾表示：“中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”

　　谢国忠说，房地产如今成了用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。

　　对于很多开发商仍声称不存在资金短缺，谢国忠认为，怎么可能不缺资金呢？2011年中国新增建筑面积为46亿平方米，算算这需要多少资金才能撑起来？去年有很多开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷苟延残喘，希望能够凭借市场复苏脱困。现在很可能买房者能够接受的房价，已经低于能维持这些开发商生存的价格了。

关键词：谢国忠,房价下跌