石家庄二十多新盘开年面市 房企放价续客造暖

　　在“末日预言”破碎中，2013年如约而至。新年假期期间，接连降温的天气让我们有些出乎意料。然而在骤冷的天气中，省会的开发商们却在迎难而上——打折促销、购房抽奖、折上折送购物卡……房企通过各种各样的营销手段为2013年的开年楼市大造“暖风”。

　　市场现状

　　二十多新盘开年面市

　　继去年12月省会三十几个项目入市抢收外，今年开年，又有二十多个项目面市。相比去年开年市场的冰封，今年省会楼市可谓打响了“当头炮”。记者走访市场发现，新年伊始，省会有博雅盛世、万有引力等二十多个项目开始面市。

　　中原地产河北研究部经理曹海亮说，去年最后一周，省会商品房销售备案总套数为1124套，相比之前一周的927套上涨了21.25%。在政策环境、市场环境都没有发生大跨度改变的背景下，顺承2012年的“翘尾因素”，2013年的开年也被众多开发企业看好。

　　河北安联房地产开发有限公司相关人士表示，1月往往是政策的真空期，而今年春节在2月份，所以，房企有充足的时间为春节的到来赚个“大红包”。“此外，如果1月份开了好头，那么完成全年销售任务，压力也不会很大。”

　　新盘集中省会“2.5环”

　　据对入市新盘的不完全统计，记者发现，1月的入市新盘大多集中在省会二环外、三环内区域，2.5环的概念可谓得到继续发酵。比如，安联生态城位于省会东二环与北二环交会处东侧，西溪诚园位于西二环与玉村南路西侧，豪门府邸位于裕华东路与东二环交口东侧等。二环外交通便利的区域依然是兵家必争之地。

　　市区内优质地块稀缺是项目开发外延的必要原因，但是随着新火车站的投入使用，随之将进行的轨道交通建设带来的外部地块升值也吸引了众多开发者和购买者押宝。

　　河北昶昊房地产开发有限公司营销总监常俊虎说，虽然现在二环外项目已经因为轨道交通的规划出现了升值，但是相对于市内很多地区，无论是地价成本还是建设成本都要少很多，房价依然相对较低。“交通便利、总价不高正是适合广大刚性需求置业者的项目。”

　　促销政策

　　用“大放价”为今年续客

　　节假日期间，各大楼盘相继推出一些优惠活动已经不足为奇，这也是开发商重要的销售手段。对比2012年开发商给出的促销政策，今年元旦，石家庄楼市可以用“大放价”来形容。

　　2013年元旦期间，包括雍和慢城、时尚公馆等省会多个项目抛出了特价房。每平方米价格便宜几百元到上千元不等，力度空前。推出特价房的项目也并非清一色尾盘、现房，同时还有期房产品加入，满足了不同购房者的需求。

　　此外，装修、物业作为房地产的直接下游行业已经“被送”得很普遍，而“被送”门槛越来越低成为这个假期的一个重要特点。今年，开发商们又开始送起了电器和汽车。平时颇为抢手的车位和地下室现在也成为了购房“被送”的对象。总之，针对新年这个特殊的节日，开发商准备了很多特殊的活动，以达到续客的目的。

　　后市预测

　　楼市“基本面”持续向好

　　2012年的“翘尾”加上2013年开年的红火，业内专家纷纷表示，今年的楼市“基本面”将持续向好，成交量将继续放大。

　　去年的两次降息，使房贷族从2013年1月享受到实惠，而这也刺激了更多的购房者加入到房贷族中。但业内人士表示，当前房地产市场虽出现回暖迹象，然并不存在价格大幅反弹的基础。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说，2013年的楼市还将保持稳定发展势头。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年，我国的房地产投资出现了回升，同时商品住宅的销售面积也出现同比转正，整体来看，2013年仍然处于整个房地产市场大周期的复苏过程中，整个市场“基本面”继续向利好方向发展。（陆征）

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