2013楼市大猜想 房价是涨是跌？

　　2013年，楼价会涨吗？这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕，各地楼市相继出现了较为疯狂的“买入”景象：北京二手房加价70万元销售；广州、深圳多个新房开盘，买家“大排长队”蜂拥入市；上海“日光盘”频现，消费者只买房子不看价……市场上的种种迹象让人们越来越担心：2013年的楼市或许又要涨了。而业界人士认为，广州楼市已经连续5个月一手住宅成交量超过70万平方米，“牛市”基调已经确立；从政策面、经济面分析，2013年楼市“利好”将多于“利空”；地价、房价有强劲的“补涨”要求。因此，2013年到2014年的楼市，正迎来新一轮的高峰发展。

　　房价是涨是跌？

　　业界普遍预期今年房价难下跌

　　日前，任志强放言，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，2013年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

　　原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华日前在一公开场合也指出，房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。

　　“政府对房地产调控以及产能过剩调控的动机无可挑剔，但若打乱市场内在运行机制，将会带来很多问题。”邱晓华表示，对于调控政策的好坏，市场和历史会做出正确的判断，只有把市场机制和政府调节合理结合，按照客观规律办事，才能既治标又治本，才能解决当前遇到的问题。因此，对于前景业界普遍认为，今年政府对房地产市场既不会放松，但也不太可能出台一些更严的政策。所以，尽管房价出现暴涨的可能性不大，但楼市短期若要降温也非易事。

　　日前，合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏在广东省房协的房地产发展论坛上也预测，2013年房地产没有降价的理由。“支持楼价下行因素几乎不存在，未来十年将是房地产的白银十年。土地、原材料成本没有下降，人力成本不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降，面粉没有降价，面包何来降价？”

　　供应大户是谁？

　　可售货量约11.2万套番禺花都是主力

　　从供应量看，2013年广州的楼市供求关系基本能保持平衡。根据合富辉煌的统计，2013年广州全市十区新增货量6.06万套，加上截至2012年12月份已经领取预售证但未推出市场的1.2万套新单位，合计新货约有7.26万套。在此基础上如果再加上尚未售出的5.12万套存货，2013年广州十区市面上可售货量约为11.2万套。供货的主力依然是成交的大户花都和番禺，两区新货共占全市的45%。而此前供应不多的区域，如黄埔、萝岗、荔湾及白云等，2013年新货都会有所增加。此外，南沙区在规划利好的促进下，2013年供应也将明显增加。

　　而中心六区供应自2010年以来持续大幅减少，预计2013年中心六区的新增新货会回升，约2.46万套，但仍低于2009年以前的水平。考虑存货，按正常施工进度，预计2013年全市十区可售货量约为11.2万套，略低于2012年的水平。

　　需要关注的一点是，由于2011年下半年至2012年上半年期间，开发商拿地和开工量都有不同程度的减少，因此，2013年上半年的供应量可能会因此受到影响而减少。业界普遍预计，2013年广州的楼价尤其是中心城区的楼价将呈现出稳中有升的态势。(记者王荔珏)

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