专家回应城镇住房空置率22.4% 质疑：不含自建房

　　金融界网站讯 7月5日下午，由北京大学国家发展研究院、北京大学金融校友会、西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心共同举办的“朗润.格政”在京举行，多位专家激辩房地产前景。

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　　西南财经大学甘犁教授因在6月10日发布中国首份“城镇住房空置率报告”称“中国城镇住房空置率高达22.4%”的而引起包括地产大佬任志强等众多专业人士质疑。会上他特别回应表示，质疑中最大的分歧在于“中国城镇住房增量估算”，报告中增量的部分涵盖了没有在国家统计局统计范围内的自建房数量。

　　他介绍西南财大报告中的自建房主要两个部分，一是在城镇化过程中，一部分农村在统计局编码上直接转变为城镇，农村住房直接转变为城镇地区住房；第二部分是已经成为城镇地区的城镇居民的自建房。据估算两部分的总量是2900多套，大概52亿。

　　美银美林大中华区首席经济学家陆挺对上述数据提出质疑，并称该空置率数据不可靠。他认为由于中国建制城镇化存在着很大的问题，国家统计局的编码是城镇，但实际上还是村委会，这样的自住房不能算做城镇住房。而报告中大概有三成左右的居民在农村的住房被当成了城镇住房。

　　此外，陆挺指出西南财大报告中的另一大漏点是绝大部分农民工没有被包含进去，按照国家统计局的数字，2013年最新数字有1.7亿农民工，这些人中有50%的人住在工棚、集体宿舍还有生产场所，还有将近17%的人是合租，这些人并没有出现在家庭调查的样本里面。也就是说，有70%的农民工不在调查范围之内，那只剩下了30%被调查所录入。因此他认为报告高估了中国城市空置房34%—50%，“考虑到中国新建的房子大部分是毛坯房，60%的房子是毛坯房，实际上现在真正的空置房，按照空置率来计算是3千万套左右”。

关键词：空置率,城镇住房,建房,自住房,城镇居民