5月70个城市房价半数环比下降

　　国家统计局昨日发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均达到35个，比上月分别增加了27个和13个。而此前一直价格坚挺的一线城市房价也出现环比下降现象，5月上海和深圳新建商品住宅价格分别下跌0.3%和0.2%。

　　数据显示，5月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数降至15个和19个，比4月分别减少29个和16个;下降的城市个数均为35个，分别增加27个和13个;持平的城市个数分别为20个和16个，分别增加2个和3个。

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，5月库存压力空前加大，加上近期市场预期不明，整个楼市观望情绪浓厚，导致成交热度受影响，部分房企销售压力明显增加，一些房企推出优惠促销，均成房价下跌推力。

　　21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，5月新房和二手房价格环比下跌的城市数量已达到一半，这表明经过5个月的时间，楼市向下调整的趋势已基本确立。

　　值得注意的是，与此前房价环比下降集中在二三线城市不同，这一趋势已经蔓延至一线城市。北上广深四个一线城市中，只有北京新建商品住宅价格环比上涨，广州环比持平，上海和深圳则分别下跌0.3%和0.2%;北京、上海二手住宅价格环比下降，广州、深圳则环比微涨。

　　北京中原地产的统计结果表明，目前一线城市也出现了降价现象，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。

　　“市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。”北京中原地产首席市场分析师张大伟说。

　　对于未来房价走势，桑豫峰指出，在限购政策和信贷政策不发生逆转性变化的情况下，预计6月仍将保持现有下行曲线。三季度的成交情况则取决于开发商的价格策略和首套房利率能否回落。如果70个大中城市6月环比下跌城市的数量超过一半，则可以说房地产市场调整的趋势完全确立。