房企销售任务完成不到三成 年度目标恐难实现

　　业内人士认为，迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多房产项目主动加入降价行列

　　截至6月17日，全国35个上市房企发布了前5个月数据，前5个月合计销售5606亿元，除了恒大、万科等数据较好，房企业绩普遍低于预期。

　　三成房企完成任务

　　根据中原地产的统计数据，前5个月签约金额为5606亿，从同比数据看，35家企业，同比2013年同期下调的达到了20家，包括金地等知名企业也是如此。从完成年度销售目标来看，除恒大、万科等个别企业比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%。35家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了22家。

　　2014年如果继续目前发展趋势，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。“这也是为何大部分房企销售均价都出现了调整。预计后市特别是在上半年冷清后，下半年销售压力将明显增加。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　一线城市郊区出现降价

　　整体来看，楼市坏情绪有向一线城市传染的苗头。中原地产的统计显示，目前一线城市也出现了降价现象，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。

　　“近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。我们预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。”张大伟表示。

　　从目前的市场状况来判断，楼市趋势明确，开始周期性调整。张大伟告诉记者，和2008年、2011年的调整相比，前两次是政策压制导致，本次出现调整的主要原因有两点，第一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，第二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三、四线城市出现供应过剩。“本次楼市变化并非政策因素主导，这可能会导致本轮调整周期更长，幅度也更深，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。”据记者了解，现在楼市价格调整城市已经从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州先后出现明显降价潮。

　　下半年还有降价潮

　　据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。如果楼市没有新的输血政策，市场加速调整的可能性将加大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷，而房企在6月可能会加大促销力度。

　　“房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，特别是6月份，很多房企都将面临最后一搏。成群结队的百亿房企和中小房企受冲击最大，即将经历一场大浪淘沙的分化。”张大伟表示。

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　　20强房企年内拿地仅1502亿

　　本报讯(记者范辉)楼市的降温也影响了开发商的拿地积极性。6月上半月，销售20强标杆房企拿地总额仅54.85亿，而且这些金额还是中海和富力两家公司贡献的。20强企业累计年内到目前为止拿地总额仅1502亿，预计上半年拿地总额不足1600亿。而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿。楼市降温，标杆房企普遍谨慎进入土地市场，即便上海这样的热门城市，住宅土地市场也出现了流拍的现象。

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