京超高价楼盘接连入市 保利海德公园近10万/平

　　从5月开始，北京多个高端项目连续放行，泰禾·拾景园、中海·枫丹公馆等陆续取得预售许可证，且预售价格突破之前业内公认的北京4万元预售限价令的红线。6月14日，“蓟门桥地王”保利海德公园取得预售许可证，北京住建委的网站显示，其拟售价最高接近10万元/平方米，这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

　　-进展

　　海德公园预售价创年内纪录

　　北京市住建委网站的信息表明，5月份至今，北京已有多个高端项目相继放行，除了保利海德公园外，还有位于建国门附近的中海·枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾·拾景园、位于来广营区域的臻园等。

　　其中，最受关注的是昔日的单价地王项目保利海德公园，该项目在拿地4年以后终于取得预售证。北京市住建委网站显示，该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证，最贵的2号楼最高拟售价97424元/平方米，最“便宜”的6号楼，最高拟预售价也达到了96234元/平方米，创下年内新入市住宅项目单价纪录。海德公园预计推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的叠拼产品，以此估算，其一套房子至少超过千万元，最多则可达到3000多万元。

　　在2010年3月的公开竞拍中，北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下蓟门桥地块，楼面价接近3万元/平方米。但随着央企“退房令”的实施，世博宏业所属中国兵器装备集团处于被要求退房的央企之一，保利地产授权经营层通过收购世博宏业100%股权的方式获取蓟门桥项目。

　　-分析

　　限价令放松对市场影响有限

　　据了解，2013年4月，北京市住建委主要负责人提出了“两个不高于”的限价政策，一个是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格，另一个是取证楼盘价格不能高于前期价格。今年4月，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。

　　不过，随着市场下行，北京从“双限”——即限价和限购逐渐转变为限价悄然放行。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，限价本来就是非市场化行为，不可能长期执行，今年自住房大量供应，刚需价格平稳，在这种情况下，行政手段应该退出。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，建委管制预售价格，是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下采取的行政手段，当前市场形势已经发生根本性转变，随着自住型商品房的入市，北京楼市开始“量价齐跌”，开发商就算申请到较高的预售价格，但购房者不买单，无法形成实际成交，再高的价格也是空中楼阁。在市场下行的背景下，限价令放松对市场影响有限。