南京国资房企上演退地大戏 土地款未缴挂出1.35亿

　　奥体建设昨分拆退市佳兆业9亿拿奥信上海建工35.2亿夺奥和

　　昨日下午1点半，奥体建设分拆的2个项目在南京产权交易中心进行公开出让。

　　奥信持有河西南部G09地块和奥和持有的奥体新城9期地块，挂牌价格分别为1.35亿元和18.3亿元。吸引包括新城、金地、银城、华润等多家大牌房企参与此次股权转让拍卖会。

　　最终香港佳兆业、上海建工分别以9亿元和35.2亿元拿下奥体建设旗下两家房产开发公司的股权。

　　2013年9月，南京发文要求33家市属全资控股、参股房企，须在2013年年底前完成退出工作。南京国资房企退市的工作2013年年初开始启动，已经有多家市属、区属控股参股房地产企业并启动了股权转让。

　　以南京安居建设集团下属7家必须退市的房企为例，盐城国民置业有限公司、盐城国强置业有限公司、盐城国龙置业有限公司的相关国资股份，早在2013年上半年已经公开挂牌出让，并且全部以溢价成交。

　　国资控股的奥体建设因资产评估牵涉标的规模比较大，所以到2013年年底才最终敲定推出方案。

　　其方案采用了分拆出让方式——即奥体建设在手的河西G09地块产权归并到南京奥信房地产开发有限公司(简称奥信)；奥体新城小区的产权归并到南京奥和房地产开发有限公司(简称奥和)。

　　随后，这两个公司进行100%股权转让，以实施奥体建设退出一般商品房地产领域。

　　奥信地块土地款未缴挂出1.35亿

　　昨日进行的第一场拍卖便异常激烈，首次进入拍卖环节的是持有河西G09地块的南京奥信100%股权。参与竞拍河西南G09地块产权的房地产企业有：万科、佳兆业、中冶、新城、金地、招商局6家房企。

　　据悉，奥信持有河西南G09地块是奥体建设在2013年4月2日，以33.6亿元的价格拿下，出让面积为109831.8平方米，容积率为1.0到2.75，楼面地价达到了11124元/平方米，为当时河西南部的单价地王，根据规划，可以开发兴建30万平方米以上的住宅。虽然G09地块已从奥体建设转到奥信名下，但由于奥体建设还未缴纳土地出让金，土地使用权证尚未办理，该地块办证所涉及的全部税费，都将由受让方承担。因此该公司此次股权转让挂牌价格仅为1.35亿元。

　　转让公告中指出，受让方需先还清公司欠款才能办理该地块转让，标的企业欠转让方债务总额合计约为34.8亿元。

　　该地块竞争激烈，在佳兆业出价7.2亿元之后，竞争便在佳兆业和新城这两家房企之间展开，最终G09地块的100%股权被佳兆业以9亿元拿下。作为一家建基于深圳，目前已经在香港上市的房企，佳兆业首次进入南京采取的是却曲线拿地的方式，吸引了众多关注。

　　佳兆业除了缴纳此次拍卖价9亿元外，还要承担34.8亿元的债务，实际成交价达到了43.8亿元。佳兆业地产南京有限公司的负责人表示，这是佳兆业在南京的第一个项目，将在河西打造既符合市场又考虑民生的项目，项目今年内可能面市。

　　奥体新城9期楼面地价创新高

　　第一场竞拍之后，紧张的第二场拍卖顺势进行。据悉，共有5家房企参与此次竞拍。分别是：招商局、中冶置业、佳兆业、上海建工、华润置地。

　　据悉，南京奥和房地产所持有的奥体新城9期地块，为奥体新城牡丹园项目，建筑面积达到23.5万平方米。该地块位于河西兴隆大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站，未来周边还将有地铁10号线开通。据悉，与9期地块同处一个地段的奥体建设7期紫薇园项目，去年开盘价格接近3万/平方米，项目在没有公开开盘的情况下，446套科技房一售而空。

　　持有奥体新城9期地块的奥和地产100%股权，挂牌价格为18.3亿元，此前业内人士便指出，该地块当时拿地价格较低，如果拿下除了转让费用之外，还要缴纳高额的土地增值税，拿地成本也不便宜。最终上海建工以35.2亿元拿下该项目，溢价率达92.35%。此次争夺基本在上海建工和佳兆业之间展开，上海建工志在必得，多次大幅度加价，最终斩获奥和股权。

　　上海建工副总经理李伟忠在现场接受采访表示，对于此次拿地公司是志在必得，如果对方进一步加价，他们还是会继续应战。而对于奥和房地产股权中包含的奥体新城9期地块涉及的各种税负和土地增值税，李伟忠表示，折合下来楼面地价大概在17000多元/平方米。据悉，这一价格也将创造南京土地楼面价新高。此前南京楼面价最高的地块为北京金隅29.3亿元拿下的河西G75地块，该地块楼面均价为16979元/平方米。李伟忠表示，对于未来打造的产品和上市时间尚未确定，但可以肯定的是，一定会打造精品纯住宅项目。

　　□金陵晚报记者张楠