广东省房协：今年房企融资更难

　　今年1月超20家房企海外“圈钱”

　　数据显示,2013年企业银行贷款的同比增速在第二、三季度达到高峰后呈急剧下滑态势;个人住房按揭贷款同比增速呈大幅回落走势,第四季度更是出现负增长。

　　这预示着今后房地产业的融资环境将发生本质改变,来自银行等金融机构的间接融资的难度和成本预计都将随之上升。

　　昨日,广东省房协发布《2013年度广东房地产市场分析》(下简称《分析》)指出,2013年,受益于较为宽松的货币政策,房地产业获得了有力的信贷支持,但今年房地产融资环境或进一步收紧。

　　记者查阅近期数据发现,2014年刚刚开年不到一个月,便已经有超过20家房企宣布海外融资计划,“圈钱”超500亿元。业内人士分析称,国内资金面全年趋紧已经成为定局,在这种情况下,预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。

　　去年:

　　粤房企贷款额大幅增加

　　《分析》提供的数据显示,2013年全省金融机构房地产贷款余额为两万亿元,同比增长16.8%,其中开发贷款余额和个人住房按揭贷款余额同比分别增长14.5%和14.6%。

　　其中,2013年新增房地产贷款2876亿元,占同期各项贷款增量的34.7%,新增贷款比2012年大幅增长1602亿元,增幅高达125.7%。

　　“贷款额大幅增加直接或间接改善了房地产企业的资金状况。”房协相关分析人士对记者表示,其分析称,从近五年数据来看,今年广东省房地产企业以销售回款为主的其他资金来源所占比重为五年来的最高水平,而自筹资金则为五年来的最低水平,反映企业权益融资压力有所减小,资金成本下降,资金结构得以改善。

　　今年:

　　需关注房企资金链安全

　　广东省房协提供的数据也显示,虽然2013年各季度的企业银行贷款与个人住房按揭贷款数额没有出现明显缩减,但企业银行贷款的同比增速在第二、三季度达到高峰后呈急剧下滑态势;个人住房按揭贷款同比增速呈大幅回落走势,第四季度更是出现负增长。

　　“这预示着今后房地产业的融资环境将发生本质改变,来自银行等金融机构的间接融资的难度和成本预计都将随之上升。企业应关注研究房地产金融制度走向,防范流动性收紧后资金链的安全问题。”广东省房协分析人士表示。

　　与此同时,记者发现,2014年开年未达1个月,便已经有超过20家房企宣布海外融资计划,其中不乏万达、绿城、富力、佳兆业、龙湖地产等大中型房企,“圈钱”总额已经超500亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为,2014年开年,虽然房企销售乐观,但一、二线市场土地竞争激烈,房企拿地竞争白热化。因此各家企业都比往年更关注资金安全。“美联储已经逐渐开始退出宽松货币政策(QE),这对房地产行业来说,将会导致内地房企的海外融资成本和汇率风险大为增加,因此,房企纷纷选择在一月份就开始进行大规模的海外融资。由于国内资金面全年趋紧已经成为定局,在这种情况下,预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。”