方兴地产夺沪新地王业内:预计2月土地市场继续升温

　　昨天，位于闸北区大宁路一宗热门住宅用地掀起了上海2014年土地市场的高潮。现场经过28分钟154轮厮杀，最终方兴地产以101亿元夺得该地块，折合楼面价47609元/平方米，溢价率111.5%，成为上海新的总价地王。

　　据悉，该地块地理位置优越。由于位于闸北区中环内、南北高架旁，出门即可上中环、南北高架，驾车到两个机场的时间都在30分钟左右。地块邻近大宁商圈和灵石公园，各类生活配套设施齐全。据媒体报道，该地块曾吸引多达141家企业领取竞买申请书，意向购买企业包括招商万科宝矿联合体、恒基地产、金地集团等，关注度超出近期所有上市土地，最终有10余家左右企业参与现场竞买。

　　该地块刷新了上海住宅用地的总价纪录，此前的纪录保持者为2009年拍出的徐汇区地块，当时成交总价为72.45亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，方兴地产目前已经在北京、苏州等地成熟运作多个高端住宅，品牌优势明显。从该地块位置看，项目将定位于豪宅产品，预计售价将超过7万元/平方米。

　　与此同时，进入2014年，不少城市也都已打响了地王争夺战。据记者不完全统计，今年1月以来，包括上海、深圳、福州等多个城市，已出现多宗地王项目。张大伟认为，从2014年初北京、上海、杭州等城市频繁出现的高价地来看，房企在一二线城市土地市场的竞争日趋白热化，房企集中看好一二线城市。预计2月全国土地市场将延续升温趋势，地王依然会频繁出现。而北京挂牌待售土地已经达到242万平方米，预计首月累计土地出让金将突破300亿元，1-2月北京将上演历史上最佳土地市场开门红。