刘晓光：不同意"中国房地产市场总体是泡沫"说法

　　“(中国)房地产市场肯定有的地方有泡沫，但有的地方不应该有泡沫，但要说总体是泡沫我是肯定不同意的。”北京首创集团总经理刘晓光在瑞士达沃斯参加经济年会期间接受记者专访时如是说。

　　刘晓光解释说，未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场将表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市是分化的。有的向好有的向差。”

　　由于美国缩减量化宽松规模，部分分析人士认为此举或将导致美元货币回流，从而成为中国房地产市场泡沫破灭的导火索。对此，刘晓光认为，世界经济对中国房地产市场的影响相对较小，而中国房地产市场总体并不能说是泡沫。

　　刘晓光说，中国和国外对私有财产产权保护的品种不一样，老百姓的投资方向也不一样，各国的房地产市场都有自身的发展规律，这同其本国国情有非常密切的关系。

　　对未来房价走势，刘晓光认为应该是平稳，而且“每年会略有上升”。包括北京在内的一线城市房价未来看涨在刘晓光看来也自有其道理。刘晓光认为，房价走势由两方面决定，一个是城市价值，另外一个是货币贬值。“货币同自己比是否贬值？如果不贬值就没人买房，或者很少人买房了。”

　　正因为这两个问题，北京和上海等地成为人们竞相买房的目的地。“全中国人都想在上海或者北京买房子，因为这些城市中的养老、教育和医疗等资源价值相对较高。”

　　刘晓光坦言，中国房地产市场价格的形成在于行政和市场的双重作用。除了市场之外，行政也起到了很大作用。未来应该是越来越市场化的配置和长效机制。虽然暂时还存在行政调解手段，但随着供应量的增加，供求的平衡，这些问题是可以解决的。