新年首月北京住宅成交遇冷 二手房同比下滑46%

　　新年伊始，北京楼市未能延续去年成交火热的局面，呈现出明显的下滑势头。根据市住建委网站的数据显示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量双双下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，总成交量仅9941套，环比2013年12月同期下滑三成左右，较2013年1月同期下滑幅度更是达到了46%。

　　价格方面，1月中上旬北京二手房均价为3.21万元/平方米，而这也是该数字连续第二个月出现小幅下调。业内人士分析，新建住宅成交放缓主要是因为供应不足，从而影响了成交量，目前绝大部分开发商都完成了年度任务，并提前开始春节休假。

　　除北京外，根据北京中原地产研究中心监测数据显示，1月中上旬全国54个重点城市新房成交总量也出现回落，新房成交量为13.7万套，相比去年12月同期下滑了7.3%，同比2013年1月同期下调了15%。

　　北京中原地产首席分析师张大伟称，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月市场成交量将小幅回落，价格将延续缓慢上涨，个别城市或现小幅下跌。随着春节销售淡季的临近，预计各地1月的成交将出现下行，1月的新建住宅成交状况整体将比上月逊色。二手住宅市场成交情况则与新建住宅市场基本一致。北京中原地产所监测的六大城市1月前16天二手住宅成交面积较2013年12月同期下降约11%。

　　此外，一些国际评级机构也对未来国内房地产的涨幅放缓达成了市场共识。标准普尔近日预测，今年全年房价上升5%，成交量则会上升10%。表示对新一年的楼市信心不宜过高，除了房价，2014年这些城市的销售增长也将放缓。但业内人士也表示，一二线和三四线城市的情况有很大不同。以北京为例，需求仍然强大，总体还是看涨。