曝石市小产权房顶风叫卖 售楼员:1天能卖10套

http://www.hebei.com.cn 2014-01-01 09:38 长城网
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  前段时间,在石家庄某企业工作的张婷(化名)突然将她的签名改成了“人总要在险中求胜的”。让她甘愿冒险的是,她打算在石家庄北二环附近买一套村证房。

  马上要结婚,但是对于动辄近百万的(市证)房子,她和男友实在无力承担,“我们看上的这套房子均价才4000多元,一套房子下来四十多万,我们感觉还能承受。”张女士说。

  尽管国土资源部和城乡建设部11月下旬三天两次叫停在售小产权房,河北也拆除了首个小产权房项目,不过张女士说,眼下仍有不少购房者在私下探讨购买小产权房,石家庄不少小产权房项目仍在公开销售。

  现状:

  临近年关小产权房成交火爆?

  “我们这儿的销售情况挺不错,周、六日我们这儿人很多的,一开始,每天的成交量都在10套左右,现在更好,尤其是小户型的房子。”24日,在石家庄谈固汽车站附近的阳光尚城售楼处的李先生表示。

  “我们这儿的房子就是小产权房,没有土地使用证、预售许可证等“五证”,不过买房者最后拿到的是盖着十里铺村大队章的房产证。”李先生说,该项目刚入市不久,为十里铺村委会开发,小区房子起价为3080元/平方米,不少人过来购买就是图便宜。

  “现在有一居室、两居室、三居室三种户型,两居室卖得最好。”李先生说,因为是小产权房,买房时不能贷款,因此买这种房子只能采用一次结清和分期付款两种方式购买。

  “我们的项目你放心,因为是村委会开发的,所以有保障,不会出现携款潜逃的问题。”该售楼处工作人员表示,如果再不放心,可以到现场观看,小区项目已经进入打桩阶段,预计年底完成。

  随后本网走访了馨悦小镇、北景尚城等楼盘。大部分楼盘的销售情况很火爆,很多楼盘甚至已经清盘。馨悦小镇的工作人员就表示,“我们的房子已经从4500元每平方米涨到4700—5000元每平方米了。”

  调查:

  低价村证房引来不少购房者

  尽管当地没有准确的官方数字,不过根据2005年12月31日,石家庄房地产开发建设专项检查的通报,那时候小产权房项目就有40多个,体量近100万平方米。而2012年统计,石家庄在售小产房项目共22个,在售及潜在供应面积近360万平方米。事实上,每年石家庄商品房销售的总面积也大体在400万平方米左右。

  据介绍,目前,石家庄“村证房”主要分布在二环沿线及二三环之间,房价也从最初的每平方米均价六七百元,上涨到了5000元左右,但仍然要比同地段的商品房价低上不少。

  虽然购房者明白购买“村证房”面临很大的风险,但是不少人依然看中了村证房的低价优势,而选择出手购买。

  据了解,石家庄“村证房”销售始于2002年启动的城中村改造工作,并在2007—2008年间达到最高峰,在当时的很多住宅项目中,除了村民自留的部分房源外,很多房源投放到了房地产市场,不乏一些人出于投资目的购买。

  本网在走访中了解到,除了低价优势,一些“村证房”开发商常常会对购房者承诺“几年之内土地产权就能完全办市证”或“将来只要补缴土地出让金,就可以由‘村证’变为‘市证’”。这也让不少购房者存在侥幸心理。

  纵深:

  石家庄小产权房治理几经反复

  事实上,购房者的侥幸心理还跟当地的小产权房治理有关。据了解,作为小产权房代名词的“村证房”,在石家庄出现已有十多年历史,石市相关部门对其管理态度也曾经几度反复,甚至曾一度想让其“转正”。

  据了解,由于城市建设较为落后,石家庄在2002年开始了大规模的城中村改造。因为城市建设需要,此后,相关部门一直对“村证房”建设、交易持默认态度。

  2006年10月份,石家庄市对《城市房屋权属登记管理条例》进行修订并实施,规定:居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证,并可进行抵押贷款。并从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。

  但由于通过试点发现很多问题,到2007年7月,该市暂停了试点工作,重申集体土地上建起的“小产权房”只能在村民内部流通,不能上市交易。

  小产权房治理还需上层设计

  曾专题研究小产权房问题的河北政法职业学院副教授王彦表示,小产权房一直都很火爆,只不过打压严厉时稍微收敛,只要稍有松懈便会继续反弹。他说,小产权房一直难以抑制是因为此类房屋价格便宜,有市场需求,且对于开发的人同样有利可图。

  专家说,小产权房治理之所以出现反复,还是跟这项工作没有顶层设计有关,国家应该尽快修改相关法律,对于小产权房应采取疏堵结合的方式进行治理。王彦认为,对于小产权房不可一味地遏制、拆除,对于有条件的小产权房,如符合规划、质量有保证的,应该通过一定的程序给予这类房屋合法的地位。

  王彦还建议,相关政府部门应该继续严格地查处小产权房的买卖,尤其是禁止建设、出售,从源头上杜绝。

  今后,石家庄大量的小产权房到底会如何处理?监管部门又将有何作为?本网也将持续关注。

  提醒:小产权房有风险,购房须谨慎

  1、没有房产证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋。

  2、质量难保证。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题,买受人的利益很难得到维护。

  3、拆迁难补偿。小产权房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是农村集体用地小产权房,补偿受益人是农村集体组织;如果是政府用地小产权房,因为本身是违章建筑,无法得到任何补偿。

  4、无法银行按揭、抵押贷款。银行不认可房屋产权,买卖时无法办理合法按揭,也无法办理抵押贷款。

  5、转手交易难。无产权证,很难成功转手交易,并且无法按揭贷款,房屋需一次性支付,给交易带来更大难度。

  6、配套不完善。几乎没有暖气、天然气等配套设施,而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

  7、无后续土地溢价。由于无产权,无法拥有土地升值而带来的利益。

  8、遗产也麻烦。由于缺乏产权,未来在遗产继承时会遇到很多麻烦。

关键词:产权,小产,家庄

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稿源:搜狐焦点网
责任编辑:吴浩
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