石家庄栾城楼市步入快速通道 品牌房企扎堆产品升级

　　这两年，栾城片区品牌房企越来越多，在栾城区投资一套房产，本区域有潜力吗？”2019年栾城片区利好不断，永威、融创、万科、碧桂园等全国性大房企先后在栾城拿地，崛起之势势不可挡，很多购房者都把目光瞄向了栾城，这个石家庄南三环外的区域。

　　从2018年年底，永威置业连摘3宗地块进驻栾城区域，接着2019年融创中国1.85亿元斩获栾城城区地块，随后的一段时间，华远地产66轮竞拍摘得天山公园旁地块，之后万科地产、碧桂园以及石家庄国控纷纷在栾城片区拿地。

　　市场

　　栾城楼市进入 品牌房企时代

　　“栾城永威枫林苑和融创城，哪个项目值得购买？”“栾城区域发展前景如何？”“刚需购房者在这片区域该如何置业？”……最近，上半年栾城片区格外热闹，上演了多家品牌房企轮番抢地的现象；接着到了下半年，各大楼盘即将开盘，对于这片区域该如何置业，不少网友提出了自己的问题。

　　从整个市场的发展来看，目前栾城区域项目基本上以本土开发商为主，目前瀚正御璟城、栾城天山熙湖、林荫春天、建投福美国际等楼盘，构成了栾城区在售房源的主力军。据记者调查发现，目前栾城区域在售楼盘均价基本上维持在9000～10000元/平方米，其中南华城项目均价9000元/平方米，栾城天山熙湖项目均价9600元/平方米，天河明郡项目均价9500元/平方米。

　　对此，有业内人士表示：“近年来栾城区域基本上都是本土房企，品牌房企进驻较难。前几年恒大地产和新城控股曾有意进驻该区域，最后也不了了之，所参与项目至今也没有太大进展。”

　　据易居河北研究院数据显示，2019年上半年栾城区楼市处于相对平稳态势，2019年上半年栾城区普通住宅新增供应395套，面积4.08万平方米，同比去年下降48%，成交866套，面积9.31万平方米，同比去年增长31%，成交金额9.65亿元，同比去年增长39%，成交均价10368元/平方米，同比去年增长6%。

　　土地

　　品牌房企带动栾城楼市发展

　　从整体栾城楼市表现来看，市场方面，普通住宅供应量下降，成交量上涨；产品方面，本土房企产品居多，缺乏品牌房企产品。2019年这种局面将发生改变，栾城楼市将进入品牌房企时代。

　　2018年11月份，永威置业连收石家庄栾城三宗土地，此后栾城区公共资源交易中心变成了品牌房企频繁出入之地。

　　2019年2月，融创中国以1.85亿元斩获栾城城区地块，这是融创中国首次进驻栾城区。

　　2019年3月，石家庄城联鸿景房地产开发有限公司摘得栾城区装备制造产业园区两宗土地，该公司大股东为融创中国，融创中国再入栾城区。

　　2019年4月，经过60多轮竞拍，华远地产摘得栾城区天山公园旁净地。

　　2019年5月，石家庄万科房地产开发有限公司及河北碧桂园凤凰置业有限公司栾城区拿地。

　　目前栾城区楼市已经集结了永威置业、融创中国、华远地产、万科地产、碧桂园等多家品牌房企。

　　大房企进驻栾城，势必带动栾城楼市的发展以及栾城的房价。“大房企入驻栾城，必将带来大量的居住人口，这样的需求是刚性的，自然会带动周边房价的上涨，势必激活该区域未来的房地产市场。”对于栾城楼市的前景，一位当地开发商某负责人这样讲到。

　　探因

　　栾城区位优势明显未来前景广阔

　　其实对于房企而言，进驻栾城区域是看中这片区域的发展。根据易居河北研究院数据显示，2019年上半年，土地市场成交保持高位，其中长安区、栾城区、正定新区成交规模位居前三，其中住宅用地成交32.29万平方米，仅次于正定县，位居第二位，住宅用地成交单价为326.76万元/亩。

　　如今的栾城板块，不断吸引着品牌房企的目光。2019年6月12日，金茂集团董事、高级副总裁、金茂北京总经理宋鏐毅率团对接洽谈“栾城·金茂生态创智科学城”项目，栾城区区委领导都参加了此次洽谈。

　　在洽谈会上，栾城区区委书记张旭指出，“栾城区位优势明显，交通便利，合作空间很大。要聚焦建设宜居宜业宜游生态田园城市定位，全力打造既有省会主城区特征又有栾城特色的现代新区。规划设计要体现高度，要按照高端标准去规划建设，与带动城市经济升级相结合，与助推装备制造产业园发展壮大相结合，着力在发展高端商业总部，高端人才聚集区上积累经验，突出高端教育、医疗和基础服务，实现渐进式发展。”

　　对于栾城区域的定位，不少开发商认为前景很广阔。品牌房企万科地产曾这样表述到：“万科看好这片热土，把融入栾城建设作为公司发展战略重心。栾城区历史底蕴深厚，发展要素齐全，未来前景广阔，通过万科多样化的产品及服务，助力栾城人居改善、配套优化。”