“涨潮”过后河北房产纠纷频出

　　经历了多轮的楼市调控之后，当前河北各地楼盘价格和成交量普遍趋于稳定。但在一轮交易高峰过后，在房屋交付前后，不少购房者却遭遇了各种各样的开发商违约现象，各地也频频爆出购房维权事件。近日，多名购房者向记者反映，他们被开发商“套路”了，现在正在维权的路上……

　　现象：

　　房产纠纷频出部分购房者“被套路”

　　近日，保定的孙女士向记者反映，她2016年买的房子到现在不仅根本没建，而且据“可靠消息”，这块地块因为“种种原因”根本无法走招拍挂手续，也就是说很可能无法建设。对于此种情况，开发商一直没有知会业主，更没有协商业主缴纳款项的处理。为此，不少业主开始维权，希望开发商提出解决方案。可是对于如何解决，不少业主也表示“头疼”。因为一个既定的事实是，当时孙女士购房的该房屋时价格是6000元/平方米左右，现在近两年过去，该地段房屋价格已经涨到10000元/平方米左右。如果退房，孙女士的钱已经不够再买一套同等位置的房子，如果不退，很可能面临钱、房两空的情况。

　　而各类购房维权事件也在多地频频上演。邯郸的徐先生就曾遭遇开发商变相集资与“霸王条款”。2013年左右，徐先生在邯郸市区买下一套商品房，当时交了10万元定金，开发商承诺，这些定金会按照每年10%左右的利率来计算利息，并且每年利息返还，10万元定金到时冲抵首付款，而到2015年，徐先生不仅没有拿到一分钱利息，房子也迟迟没有进展，此时徐先生开始坐不住了，他要求退还定金，对方却一直推脱，无奈只能“耗着”。到2016年，楼市形势开始好转，开发商通知业主，要么收回定金，要么在原定价格基础上再多加800元左右补齐首付款。无奈之下，徐先生选择补齐首付款，整套房屋下来相当于又多付了10万元，而开发商所谓的利息也成了“空头支票”。

　　记者调查发现，随着楼市行情上涨，开发商出尔反尔、变相提价、更改房屋面积等各类违约现象屡见不鲜。有的业主在交房时，被开发商要求捆绑车位、地下室等变相加价；还有的开发商看到行情上涨，不想交付房屋，“逼迫”业主退钱；更有甚至，还有的业主遭遇开发商更换，两家开发商“互踢皮球”，业主无法拿到房屋。在一轮楼市“涨潮”之后，各类楼市乱象也开始丛生。

　　原因：

　　投机心理“作祟”开发商被“惯坏”

　　其实，出现各类房产纠纷事件，除了开发商一方的责任外，部分业主也“难辞其咎”。原因便是，在购房房屋时，一些业主或存在投机心理，或难以招架开发商的“糖衣炮弹”以致购买了并不符合政策规定的房子。

　　正如上面所说的购房者徐先生，在明知道开发商无售房资质的情况下，就缴纳10万元定金，并且参与非法融资，最后吃了哑巴亏也只能是“打断牙往肚子里咽”。而孙女士购房的房屋也同样存在“图纸房”的嫌疑，在开发商“愿景”的勾画下就购买房屋，除了受开发商“蛊惑”外，孙女士也承认，自己当时也是有投机心理，想着因为没证所以便宜，自己可以省不少钱。

　　诸如此类的维权事件，很多时候多多少少有业主的投机心理在“作祟”。近日，记者就接到不少售房电话，而其中一些项目明确表明证件还不全，但是几天后就“开盘”，而且优质户型已经被定完。尽管售楼员的说辞有一定水分，但不得否认，仍有一些购房者存有投机心理在购房。而这，无疑也助涨了开发商的“底气”，使得违规交易屡禁不止。

　　对策：

　　监督加防范共同抵制问题房源

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在原来的三年大变样、旧城改造等“历史背景”下，河北不少地方都存在“先上车后补证”的情况，而购房者也纷纷抱着侥幸心理，想着自己不会是那个“最倒霉的人”。而事实是，一旦你购买问题房源，很可能就此被“套牢”，很难“全身而退”。

　　何为问题房源？当前市场上存在最多的有几类，诸如：证件不全，不符合预售条件；迟迟不动工，甚至没有开发资质的“图纸房”；土地性质问题，比如原本批复的土地为商业用地，却开发成住宅；不合规途径售卖的房屋，比如抵账房；不允许上市的小产权房等。这些问题房源的违规出售与违规购买，也成了购房纠纷频发的主要原因。

　　面对频发的购房纠纷，政府相关部门也多次开展楼市严查、整顿等活动，规范房地产市场，降低购房者购房风险。近日，省会石家庄就在一周内接连公布了21个存在购房风险的项目。不仅如此，除被通报的具体楼盘项目外，还有代理这些违规项目的房产中介。而这些被通报的项目和公司，有不少是业主举报和反映的。

　　“首先，开发商不要想钻‘政策空子’，或通过违规手段开发销售房源，当前的楼市严查也给他们摆明了态度；其次，作为购房者，在购房时要有风险意识，不要存在侥幸心理，购买问题项目，助涨开发商的违规操作；再者，购房者在遇到购房纠纷时，要及时举报、反映，通过正当手段维护自己的权益。此外，对于发现的问题项目，即便自己未曾购买，也尽量举报监督，利人利己。”某业内人士指出。