去年热点城市新房价格总体平稳 今年调控基调不变

　　去年房地产市场平稳收局，2017年12月份数据显示，热点城市新房价格总体稳定，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

　　新年伊始，南京、成都、武汉、郑州等多个二线省会城市接连出台人才购房优惠新政，引发市场对政策松绑的猜测。不过，住建部随即重申，调控松绑系误读，坚持房地产调控目标毫不动摇。

　　多数热点城市房价低于一年前

　　国家统计局昨日公布数据显示，2017年12月份，15个热点城市中，4个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，去年12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

　　易居研究院研究员赖勤也表示，总体来看，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

　　尽管总体稳定，但去年12月份二三线城市房价指数环比涨幅都有小幅反弹的现象，尤其是二线城市新房同比涨幅明显扩大。

　　统计局数据显示，去年12月份，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，环比涨幅则略微扩大0.1个百分点至0.6%。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，部分城市房价涨幅扩大，从侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。

　　国家统计局昨日还公布了诸多房地产指标。数据显示，去年全年全国房地产开发投资同比增长7%。国务院发展研究中心研究员张立群在接受上证报记者采访时表示，去年以来房地产投资保持恢复性增长，目前投资转稳的态势已经形成。“目前房企拿地积极、资金周转循环情况较好、库存显著下降，预计今年房地产投资还会保持平稳，不会出现明显滑坡。”

　　夏丹也认为，成交降速和资金收紧会对后续开发形成制约，但新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑，今年或还能实现5%以内的正增长。

　　楼市调控基调不会变

　　近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

　　在调控基调延续的同时，长效机制也在继续推进。国土资源部部长姜大明日前表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

　　夏丹对此表示，这一表态将有利于盘活企业手中的存量土地，有利于推动农村土地制度改革，促进宅基地入市。

　　但她强调，未来还需要更具体的方案出台，“转为住宅用地”很可能是作为租赁用地，商品房用地供应仍由政府主导。