楼盘中途易主 选购更需谨慎

　　最近，东城区靠近八一路的一块“黄金宝地”、同时也是一处烂尾楼工地更换了牌子，由之前的本地开发商换成了一家著名上市企业。项目主人更换的背后，是房地产企业竞争、大鱼吃小鱼的商业演变。

　　实际上，又岂止是八一路边这一个项目？在过去的一两年间，大企业兼并小企业、小企业以土地资源做筹码以大企业的名牌来开发，已经形成了一股风潮。这当中，既有一开始就“傍大款”联合开发的，也有小企业弄个项目，搞不下去，成为半拉子工程之后，将牌子和名字换成大型品牌企业的，如前述八一路边这种。项目还是那个项目，楼层也是那几栋楼层，但是消费者却认为，换了个牌子似乎就是质量有了保证。以前小开发商卖不动的产品，换了个主人之后就相当的畅销。这种情形以前在竞争激烈的市中区时有发生，现在则进一步往镇街发展，要知道，部分镇街的房地产市场长期以来都是本乡本土的开发商在打造，这些开发商实力虽然不大，但是熟悉面孔，买家也放心。而现在，凡是小开发商弄出来的项目，似乎都不受待见。

　　当今的楼市产品，如果不是那些品牌知名度高、市场占有率高的上市企业所开发，那么楼市产品的出售速度一定会受到影响。以前那种以地块位置取胜、价格取胜，不看品牌看位置的市场已经一去不复返了。这种变化的背后，除了消费者安全感有所提升之外，是本地或者小型开发商不断消失的情形。

　　那么，中途换开发商，房子提价并起死回生，由之前无人问津，逼迫开发商破产寻求兼并到成为香饽饽，究竟体现的是消费者理性一面呢？还是不切实际一厢情愿认为有安全感的感性之举？这个问题应该分为两面来看。

　　首先，应该研究一个烂尾楼工程形成的原因，如果是各个方面都无懈可击，工程保质保量进展顺利，只是开发商因为发展太快，战线拉得太长，资金链断裂，导致项目被兼并重组，改换门庭的，这对于购楼者来说，倒也没有什么，该买还是会出手。

　　然而，如果是那种开发商一开始就缺钱，无论是规划设计还是施工建设都出现问题，导致楼盘一开建就出现“负面新闻”，例如市中区某楼盘，一边宣传售卖，一边出现房屋裂缝，地面开裂等糟糕情形，那么，即使是再大的品牌开发商接手重新包装，购楼者恐怕也不能出手接盘，谁能够忍受花半辈子积蓄，去弄一个有安全隐患的居住之所？

　　因此，表面看上去楼盘中途易主是开发商之间的经济行为，与购楼者无关，但是，某些楼盘之所以不好卖，不得已进行兼并重组的，背后或许有购楼者不愿因看见的原因。在购买类似产品之前，还是要谨慎调研为宜。