中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

　　据统计，2016年到泰国旅游的中国游客达到877万人次，为泰国带去856亿元人民币的收入。这些人不光是去泰国旅游的，他们中还有人是去买房。

　　据泰国《曼谷商报》报道，泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说，2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币)，比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。

　　与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

　　泰国公寓是什么价格？有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。注意，泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

　　虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：物业管理风险(泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”)、房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币)、房屋维护风险(因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年)、出租风险(很多公寓并不容易租出去)和政策风险(泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差)。

关键词：买房,风险,公寓