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追问:烟台一中学区房暴涨,谁是幕后推手?

来源: 胶东在线 作者: 2017-08-01 09:57:32
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  烟台一中学区房暴涨,谁是幕后推手

  胶东在线7月31日讯(记者雨晴)原本为调控热点学区出台的招生细则,反而刺激了房价“一夜暴涨”,短短几个月,烟台一中学区房价格,从每平米一万出头涨到两万五六。有人炮轰是政府政策导致,有人指责是房产中介趁机哄抬房价,也有人认为是家长的不理智造成,“如果不抢着买,涨也是白涨”。原因到底何在?胶东在线记者进行了调查走访。

  教育部门:从长远出发调控热门学区房

  今年4月11日,芝罘区教体局一纸《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见稿出台,一中学区房价以惊人速度开始飙升,至5月份部分小户型单价突破两万五千元。这与教育部门的初衷相去甚远,却也在意料之中。

  “新政策很大程度是为了调控类似一中这样的热点学区,家长应该从长远出发理性对待,不要成为学区房价上涨的推手。”芝罘区教体局工作人员如此解释新政出台的目的,“肯定会引发房价上涨,尤其是马上要上学的家长,面对房价上涨会比较着急,但人们总不至于为上学提前5年购买学区房吧,况且学校承载量也是有限的。”

  5月27日,《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》正式公布。相较征求意见稿,正式细则对房证户口手续取得时间进行了修改,设置了政策缓冲期,即2018年与2017年一样,招生当年4月30日前取得相关手续即可,不需以8月31日为截止日期,满1年时间。此后,2019、2020年要满1年,2021、2022年要满2年,2023、2024年要满3年,2025、2026年要满4年,2027年要满5年。

  一些心急的家长,未等到正式细则出台,已经提前将房子买下。有的是被中介催着,有的则是心甘情愿。

  房产中介成学区房幕后推手?

  从2014年起,烟台全面禁止择校,部分家长为让孩子上一所“名校”,不惜花大价钱精挑细选购买学区房,部分“名校”周边的房价开始上涨。今年以来,上涨势头甚为猛烈。“一中学区房暴涨”一度成为市民茶余饭后热烈讨论的谈资。原本抑制学区房涨价的新政,缘何被曲解,反倒成了房价上涨的催化剂?采访中,很多人不约而同将矛头指向房产中介。

  “被中介鼓动的,连房子什么样都没仔细看,就交钱了。”时隔三个多月,芝罘区的凌女士感觉自己就像是被中介追赶着,心急火燎花85万买下了46平米学区房。而根据5月27日公布的正式细则,她只需当年8月31日前取得相关手续就可以。“房产中介一天三四遍电话打过来,反复强调房源不多了,再不下手有再多的钱也买不到房子,听中介这么一说,哪儿能不急啊!”

  记者采访的众多购房者表示,最终下定决心连房都没看就交定金签合同买下房子,很大程度是源于看房过程中,中介反复强调“学区房涨得很厉害,要买的话就抓紧,房源很紧张……”

  而部分卖房者则向记者表示,房价卖这么高虽然心里挺美,却也出乎意料。一位房主直言不讳告诉记者,“咱自己卖肯定卖不上高价,得找中介,他们有办法。”中介的办法是什么呢?

  7月25日,记者以卖房者身份,询问烟台一中附近的链家房产中介,称有一套学区房要出售,不知该如何报价。链家工作人员表示,这套房所在位置目前市场价一般在1.8万左右,建议记者在登记价格时可以定得高一点,报价2万,“买房的人肯定要讲价啊,你要是不便宜他会不舒服,但也不能高太多,多了他们没法接受。”

  对此,不少市民表示,房产中介的工资与房价直接挂钩,所以,他们应该是最乐见房价高开高走的。

  家长勿盲目跟风抢购学区房

  无论学区房涨得有多离谱,买房大军都离不开经济实力的支撑。采访发现,大部分手持重金购买学区房的家长,都如愿买到了所需的房子,中介宣称的“房源紧俏”,换来的不过是市民付出了更大代价,花了更大价钱,买到了“饥饿营销”中的房子。而那些受经济实力所限或孩子还不急于上学的,会转向其他学区继续观望。

  身处房价暴涨漩涡中的,不仅有烟台一中学区房,也有烟台十中学区房。而今年高考成绩放榜后,烟台四中惊现黑马,让不少家长开始动摇。“今天是烟台一中,明天是烟台十中,后天是烟台四中,难道要一直根据哪个学校出高分为孩子选学校?”有家长开始反思。

  学区房持续高涨,涨到何时是个头?链家房产中介的工作人员表示,“估计今年开学季节,这波学区房涨价应该会结束,房价将趋向平稳。”

  教育部门指出,家长盲目购买学区房,无形中会助推房价上涨,建议家长结合自己孩子的实际,合理选择学校,而不是盲目跟风一味追求所谓的“名校”。

关键词:烟台,学区,暴涨,中介

责任编辑:曹明