涉嫌捂盘惜售 绿地被暂停西安所有项目商品房预售

　　6月13日，陕西省西安市住房保障和房屋管理局发布公告，披露绿地旗下在西安的房产项目存在人为营造紧张气氛、捂盘惜售等行为。

　　公告指出，绿地国际生态城项目涉嫌在商品房销售活动中人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为，即日起，暂停绿地集团浐灞实业有限公司开发的绿地国际生态城西地块及西地块二期、绿地国际生态城(东地块)项目的网签销售，暂停绿地集团所有下属公司在西安市范围内的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处，并视其整改情况再做进一步处理。

　　就在今年5月19日，陕西省西安市住房保障和房屋管理局刚刚发布新规，对于捂盘惜售行为的认定做出明文规定。

　　新规指出，以下行为视为捂盘惜售：达到商品房预售条件，不及时申请办理预售许可的；取得《商品房预售许可证》之日起，10日内未公开销售的；同一个《商品房预售许可证》采取分幢、分单元、分层开盘的；采取其他方式对已取得预售许可的未销售房屋不进行公开销售的。

　　新规还要求，房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时，不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价。

　　此外，新规还规定，在洽谈和签订商品房买卖合同时，房地产开发企业和经纪机构不得有下列行为：

　　诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；无正当理由拒绝购房人选择住房公积金贷款购房；未进行征信审查，收取预订款或向购房人承诺可按揭贷款购房；采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用；在合同中约定代为收取房屋专项维修资金；另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等)；以补充约定条款等形式减轻、免除应承担的责任或不合理地加重购房人责任、排除购房人主要权利等违法违规行为。

关键词：绿地,捂盘惜售,预售