投资客重仓楼市 “限价盘”两天筹量过百

　　2015年，中国经济增幅放缓，投资减少，出口下滑。加之股市动荡，让大批财富阶层开始陆续从股市撤退，转战一二线城市的房地产市场。综合去年市场表现，楼市宏观政策利好不断，南京等重点城市房价涨幅和销售金额皆突破历史记录。投资性购房需求也有明显抬头趋势。预计这一趋势将在2016年春节后得以延续，并支撑楼市继续向好。

　　上周六，河西中部热销盘金隅紫京府正式启动了10号楼的开盘认筹，认筹金额为30万元。根据案场数据，仅周末两天认筹客户便已超过120组。而加推房源总量却仅有68套，预计最终供需比将达到1:3。据悉，金隅紫京府将在本周内摇号选房。这也是今年春节之前河西中部的最后一批集中推售。

　　客户热度的持续高涨，与项目的增值潜力不无关系。据紫京府售楼处反馈的情况，不少已认筹客户属于“投资+自住”的双重需求。去年12月份，金隅紫京府向南京市物价局申报10号楼的销许，申报价格为39000元/㎡，却因去年整体行情过热，被物价局限制在37500元/㎡。换言之，金隅紫京府此次开盘，成交均价将低于37500元/㎡。这一价格远远低于市场预期均价。

　　据了解，河西中部部分楼盘在售均价已经超过40000元/㎡，而万科光明城市、银城西堤国际等小区的二手房价也已经达到45000元/㎡的历史高位。此前河西中部保利地王仅楼面地价便已经高达24026元/㎡，而位于金隅紫京府项目西侧500米的待出让地块，有开发商已经给出了30000元/㎡的地价预期。有客户表示：“明年河西中部还有好几个楼盘要开盘，而且都是大平层豪宅。到时候，河西中部要想再买到均价四万以下的房源，就不可能了。37500元/㎡的紫京府，是我最后的机会。”

　　业内人士则称：“限价是房地产市场量价齐升的阶段才会有举措。限价的潜台词是楼市仍将继续向好。但问题是，房价可限，地价却不可限。目前物价局给出的限价政策是控制涨幅过快，而不是不允许上涨，一旦明年地价继续攀升，房价的持续上涨也将成为必然趋势。加上宏观政策层面对房地产市场仍有支持，预计这一波行情将比往年的持续时间更长。明年房价下跌几乎成为不可能事件。同时限价也为购房者们制造出了一次历史性的买房机遇。”

　　目前，金隅紫京府项目已经确定在本周开盘，加推的10号楼仅68席，为河西少见的18层小高层房源，共包含108㎡三房、130㎡四房两个经典户型。其中108㎡三房两厅两卫设计，三开间朝南，包含14㎡的额外附赠空间。值得注意的是，这将是该项目最后32套108㎡房源，错失再无！另外的130㎡户型是河西中部罕见的该面积段四房两厅两卫户型，7.1米面宽、1.8米进深的观景阳台，是该户型最大的亮点，将极大提升业主的居住体验。

　　金隅紫京府位于兴隆大街与泰山路交汇处，占据河西中部优势地段，总建筑面积24万平米，共包括12栋Art Deco建筑及6000平米社区底商。项目拥有“I8巧筑精装系统”和十二年全学龄菁英教育。万科物业保驾护航。开发商金隅嘉业则是2015年中国上市房企16强，三届中国建筑最高奖项“广厦奖”得主。

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