广州楼市去库存需31个月 压力为一线城市之首

　　提高外地买家购房门槛的“穗六条”是否应该取消？19日，广州市房地产行业协会发布《“穗六条”限购措施对广州楼市影响的分析报告》(以下简称《报告》)，数据显示，广州楼市成交的非户籍客锐减30%。

　　去库存

　　广州压力为一线城市之首

　　《报告》分析，从成交面积看，2015年第一季度，北上广深的新建商品住宅成交面积分别为191万平方米、196万平方米、193万平方米、136万平方米，同比增幅分别为8.28%、-2.6%、-5.1%和103.7%。深圳成交量翻倍，北京上涨，上海和广州成交量同比下降。

　　从成交均价看，北上广深新建商品住宅成交均价分别为每平方米26030元、28496元、14732元和27066元，同比增幅分别为-2.65%、8.1%、4.9%和19.2%，除北京之外，其他三城同比上涨。

　　从库存上看，北上广深新建商品住宅存量分别为1042万平方米、1238万平方米、1973万平方米、356万平方米，同比增幅分别为31.5%、19.5%、15%、6.2%，存销比分别为16、19、31和8个月。同属广东的广深两地，深圳的存销比已和2013年二季度楼市最火爆的时候持平，去库存压力最轻，而广州的去库存压力为一线城市之首。

　　“限外”后

　　广州非户籍客减少

　　在调研过程中，广州市房协选取6家广州市知名房地产企业的营销高管进行电话访问。市房协表示，这6家知名房企现有楼盘销售面积占全市销售面积五成以上，其反馈具有较高市场真实度。

　　调查结果显示，“限外”令目前广州的非户籍客减少30%，严重影响楼市“去库存”。据了解，“穗六条”出台前广州非户籍购房客占成交客户比例为45%至70%，出台后该比例锐减至15%至40%。《报告》指出，成交客减少意味着成交量减少，对于广州目前高企的库存而言，30%的成交量按照2013年全年广州新建商品住宅的成交面积(1057万平方米)折算，约等于317万平方米。

　　受访房企普遍认为，限购政策违背了“楼市调控要回归市场”的本意，原有刚需和刚改需求的非本地户籍的购房客群明显逐年减少。《报告》提到，广州房企普遍认为最理想的结果是直接取消限购政策，若暂时无法取消，则一致建议取消“限外”，支持合理购房需求。提高外地买家购房门槛的“穗六条”是否应该取消？19日，广州市房地产行业协会发布《“穗六条”限购措施对广州楼市影响的分析报告》(以下简称《报告》)，数据显示，广州楼市成交的非户籍客锐减30%。(记者/许晓冰)

　　楼市去库存广州压力最大

关键词：广州|压力|一线|城市