保利9729万夺地墨尔本 中国房企分抢澳洲地产蛋糕

原标题：保利9729万夺地墨尔本 中国房企分抢澳洲地产蛋糕

随着降息与汇率下降，澳洲的房地产投资成本将一定程度降低，利好刺激下未来或有更多资金流入。

5月11日，保利地产正式公告宣布获得澳洲一宗商住地块。这也是继绿地、碧桂园、万达、颐和地产、福星惠誉、苏宁环球等房企后，又一家正式进入澳洲市场的房企。

公告显示，保利地产通过合作获得澳洲墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块，项目用地面积约为2146平方米，用途为商住用地，规划容积率面积约3.63万平方米，成交总价1984.4万澳元(约人民币9729.31万元)。同时，保利地产将拥有该项目51%权益。

事实上，墨尔本克莱蒙项目也是保利地产在2014年成立海外事业部以来，公告确立的首个海外房地产项目。除此以外，其还基本落实了悉尼埃平项目。

保利地产显然还有意扩大海外的房地产布局。在保利最新发布的“5P”战略中，海外地产业务将成为保利集团国际化发展的重点领域。该公司相关人士此前接受访问时透露，年内将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。

对此市场分析指出，由于中国的房价越来越高昂，投资回报率低且风险较大，投资回报率相对高的海外国家成了新的选择。不过，海外门户城市受外来投资增加的影响，房价已经逐渐升高，由此带来的投资回报率也将有下降迹象。

保利海外路径

据观点地产新媒体了解，克莱蒙项目所处的南雅拉区地处墨尔本市东南，距离市中心3.6公里，有“墨尔本第二大富人区”之称。同时南雅拉区周边配备学校、公园、医院等设施，近年来逐渐吸引了不少企业在此新建公寓。

从体量看，克莱蒙项目占地2146平方米，建筑面积3.63万平方米，相较于在中国的房地产项目来说稍显迷你。同时因政策限制，当地单个项目一般仅能将20%-30%的体量销售给海外人士。

事实上，保利地产拓展海外由来已久。早在2014年4月21日，保利地产董事长宋广菊在2013年股东大会上便公开表示，公司进行国际化的主要目的“不是赚钱”，而是学习西方国家的发展模式，并顺应全球经济一体化的趋势。

“海外赚钱目前来看还没有国内好赚。保利进海外还是本着审慎的原则，审慎推进。”宋广菊透露，在海外发展方面，保利地产持审慎推进的策略。

按照宋广菊的设想，保利地产的海外发展重点研究美国、澳洲、欧洲和非洲市场，下一步会找合适的项目，可能会以寻求和一些企业合作的方式来展开不同市场的介入。

同年，保利地产在集团研讨会上提出“走出去”战略，先后实地考察美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目。当时有消息称，其本已在美国敲定一个项目，却因兄弟公司为军工企业而未通过美国监管机构的审查。

2015年2月3日至8日，保利地产领导层远赴澳洲，对墨尔本、悉尼等主要城市进行访问，并实地考察了其在澳洲投资开发的两大项目——墨尔本克莱蒙项目及悉尼埃平项目。其中，悉尼埃平项目是其在海外首个独立开发的项目，墨尔本克莱蒙项目则是首个合作投资开发项目。

另据了解，悉尼埃平项目、墨尔本克莱蒙项目均计划今年将实现销售。保利地产方面还表示，今后还会继续跟进美国、欧洲、东南亚市场。

澳洲房地产蛋糕

据观点地产新媒体了解，澳洲实行首付一成、永久产权等政策，房地产年增长率一般维持在7%-10%。一直以来，澳洲都是华人最喜爱的投资移民国家之一，而庞大的华人群体素来是中国房企在推介澳洲项目的重要对象。

在保利地产之前，包括绿地、碧桂园、万达、颐和地产、福星惠誉、苏宁环球、海亮地产、复星、中锐地产等房企已相继进入澳洲市场。

对此，第一太平相关分析人士曾对观点地产新媒体表示，中国房企进行境外投资，可以实现将资金放进不同国家以分散风险。同时，由于中国的房价越来越高昂，投资回报率低且风险较大，而投资回报率相对高的海外国家则成了新的选择。

上述人士指出，西方国家在房地产领域比中国早发展了20-30年，包括房地产证券化在内的金融化运作都已相当成熟。尽管中国房企在海外的投资远比国内小，但进驻海外市场能获得更多直接、深入的本地业务运作知识，“这也是一种学习途径”。

澳洲投资审核委员会最新报告显示，2013年至2014年，来自中国的投资者在澳洲房地产投入金额达124亿澳元(约人民币607亿元)。而据瑞士信贷估测，未来7年内，中国的投资者还将在这里再投入440亿澳元(约人民币2155亿元)。

值得一提的是，澳联储近日公布最新利率政策，宣布降息25个基点至2%，贷款利率降至上世纪50年代以来的最低点；其强调澳元汇率可能而且有必要进一步下降。

市场普遍认为，对于投资者而言，随着降息与汇率下降，澳洲的房地产投资成本将一定程度降低，利好刺激下未来或有更多资金流入。

不过，凡事都有AB面。第一太平相关分析人士对观点地产新媒体表示，海外门户城市受外来投资增加的影响，房价已经逐渐升高。以澳洲为例，2014年该国各主要城市房价涨幅为8%，悉尼高达13%。

“随着房价慢慢推高，投资回报率也将有下降迹象。”上述人士指，尽管海外投资的强劲势头还会持续很久，但海外门户城市的投资机会将变得越来越少。在此之前，中国投资者可能需要深入了解其复杂的审计和税务系统。

或许，目前摆在中国房企的一个难题是，4月24日，澳洲移民部正式暂停受理500万澳元重大投资签证申请，并将于7月1日出台新的投资移民政策。

而此前申请500万澳元投资移民签证的人中，有近9成来自中国。考虑到这部分群体是中国房企海外项目的重要推介对象之一，提高投资移民门槛对中国房企将形成不小打击。

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