美国房价将近峰值 上涨势头或将放缓

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过去三年，美国房价一直高于大部分承受范围，许多购房者退出市场，租金逐年上涨，如旧金山、曼哈顿、布鲁克林、纽约市等。

租房仍具有吸引力，通过房产税收优惠来吸引争取房客。经济学家认为，房屋大约有30%的高估。

潜在买家可能会买市场现房，由于新开工数量明显回升，新开建房屋与新房销售，让市场上未出售的库存仍面临压力。若新开工房屋建设回升，库存房屋或用来出租。根据数据显示，库存数量仍维持在较高水平，而六月份可能会是一个盘点时机。

观察家认为，美国房价涨幅从2004年高峰时期下降，选择租房人数增加了800万个，而购买房屋数量减少200万个。房屋市场出现了长期变化。

房地产投资信托公司数据显示，1993年上市的花园式大公寓一般在郊区，而二十年后公寓楼从郊区搬到了市中心大城市，400多栋豪宅有10万多个住宅在波士顿、迈阿密、纽约、华盛顿、旧金山、西雅图等城市。

如今美国人不再选择郊区房子，而是选择城市市中心，通勤方便、文化娱乐设施完善的城市，在郊区未售出房子数量增多。

经济学家认为，房地产市场繁荣时期，购房者数量增加很快，而投资者并未选择股票和债券，现在可能是一个错误，房子其实出现贬值，尽管速度相当慢。而汽车购买需保养支出，事实上，通胀时期房屋是长期抗通胀。希勒发现，1890年至1990年房价上涨超过通胀率10个基点。美国人不再希望房屋价格上涨带来的收益，因为困扰了职业生涯或全球化工作与更换工作地点的生活。

根据美联储数据，美国房价可能会在一两年内继续小幅上涨，但长期前景难说。我们生活在一个先发优势与赢家通吃的经济中，房地产市场可能影响到整个劳动者的收入。

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