政策红利刺激需求躁动 合生打响京城涨价第一枪

需求躁动 合生打响涨价第一枪

新政一出，各方最关心的问题莫关于房价是不是要涨？会不会大涨？购房者是否应该出手买房？

刘芸岐更断言2015年北京房价将迎来10%－15%的涨幅，合生创展已经内部审批完成了3版价格表，根据市场变化、业绩要求和产品去化速度综合评估涨价幅度，位于通州的合生滨江帝景以及位于亦庄区域的合生悦上城将率先调价。

陈志认为，目前国家政策给购房者带来4.6%的优惠，对于购房者来说是入市时机，趁着此时房价还未有明显变动，应该多看多选，把握选择的机会。一旦大众都按照逻辑入市，楼市的涨价动力强烈，可能就会晚了。

周毕文则认为，不论是新政、信心还是预期，目前的确存在利好政策促使犹豫群体加速了决策的现象，但这个群体在购房者中占比多大值得讨论，如果仅是小部分，那么目前的热闹可能只是短期行为。整体上看，北京市场仍处在供需平衡的关系。此时，开发商应该稳住价格，尽快出货。

　　（北理工房地产研究中心主任周毕文教授）

陈志表示，目前的市场预期的确是在回暖，这从售楼处访客量增加，楼盘销售情况，包括他本人最近都不断接到电话，询问房子的契税问题等方面都能感知出来。房地产市场，通常是二手房比一手房先动，而目前来看，一季度北京二手房市场成交量将再次超过1万套以上，一旦二手房站稳在1万套，市场就会出现转机。

“这就是说购房成本比前一阵子便宜了，我们涨价5%基本等于没涨，如果合生滨江帝景再涨3-5个点是很轻松的。”

之所以这样笃定，是因为来自市场一线的买房态度已经转变。滨江帝景计划在清明3天小长假举办一场马戏团活动，以此契机就吸引了700多人前来看房。“最近推出悦上城也是因为它吸引了很多小企业者前来购买，改善型需求深植在他们脑海中，但是由于限购没有资格购买普通住宅，这一类商住产品就成为了不二选择。”

但正如陈志所说，解套前期高价拿地的动因或者经营利润的要求，使得房企逢市场转暖就开始酝酿涨价，这次也不例外。刘芸岐透露，政策出来后，合生第一时间做了测算，购房者在新政下购买二套改善型产品的成本将下降4.6%。

上一页 下一页

关键词：合生创展，楼面价，政策利好，北京二手房，买房，上城，红利，楼市，北