政策红利刺激需求躁动 合生打响京城涨价第一枪

政策宽松强化市场信心 后续动作继续加持

两会之后，中央连续进行大动作呼应总理关于支持合理住房需求的讲话，尤其是改善型需求迎来贷款利率降低、降首付的利好。陈志认为政策出台与此前预测的时间点和购房窗口期的打开相契合。周毕文则从反面解读道：“政府一直在说尊重市场规律，政策出来好是好，但反衬得原来的市场很不好，有不得已而为之的嫌疑在里面。”

但从开发商的角度来说，这无疑是给2015年的销售业绩打了强心针，刘芸岐甚至笑言“好久没有笑醒了。”3月份的系列新政，最直接的作用是改变了市场的信心问题。

　　（合生创展华北地区营销总监刘芸岐）

刘芸岐表示，3.30政策出台后，合生滨江帝景60小时，共计去化房源30套，货值近1个亿，悦上城项目到访客户500组，一共128特价首期开盘房源，预计4.12开盘，预计所剩无几，这些表明市场已经有了很强的信心。

“尤其是很多长时间看房却迟迟没有下定决心购房的客户，因此而连夜去买房。不是在看房就是在看房的路上，这是前几天的真实情况。我们出政策那天晚上一直卖到半夜2点多，第二天早上7点多，很多客户就来买房。”尤其是合生旗下的悦上城和滨江帝景都是改善型产品，正好匹配这一波政策利好，让刘芸岐自觉很幸运。

而具体到北京，将如何落实新政策成为当前热议的话题。对此，陈志大胆预测，4月份北京就会描着中央各部委的政策，依样去画，出操作的细则。而市场的反应会在4月底有结果，如果4月份的房地产市场反应不如预期，后续一定还会推出相应的政策。

　　（北京房地产协会秘书长陈志）

刘芸岐表示，政策的风向已经非常明确，合生创展对北京的市场非常有信心，合生滨江帝景和悦上城两个项目我们要搂着卖，刚改的产品市场太奇缺了，北京部分房企已经没有地了，这两个项目都是非常纯粹的产品，没有建保障房等，尤其悦上城项目是北京绝版的5.5米产品，不限购房资格，90%以上的客户是二次置业，200多万，200多平，能够实现四代同堂的梦想，这是北京多少人圆梦的地方。无论后续政策是继续放开，还是就此打住，好产品不愁卖。

政府会不断推出宽松政策以刺激楼市，其根本原因在于“国家面临的整体经济态势，都没有看到特别有利的、新的经济增长驱动力，即使是股市也充斥着泡沫，整个市场没有实体支撑。我们的经济远远没有到达新常态，还在调结构的过程中，经济会有阵痛，还没有解决前期的刺激后遗症，这样的状态还要维持2、3年。可以说我们还处在最坏，逼近最坏的时候，但能够看见光明。在国家经济仍旧离不开房地产的时候，房地产不会太坏，但也肯定不会像2010 年high起来。”陈志如是说。

尽管如此，几位专家一致认为北京最受关注的限购政策在近两年内不可能取消。周毕文认为，目前已有的政策松动反应到市场上，已经有太多潜在需求在蠢蠢欲动。政府远远没有达到需要放开限购的时候，仅仅一些微观政策就可以起到刺激需求效果。

正因如此，陈志呼吁政府适当放宽需求管控，从非京籍人群的角度出发，给予他们一些北京人同等的待遇，理性释放他们的购房需求。否则大量非京籍购房需求的同时释放给市场带来的压力令人担心。

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