福州楼市“自贸区时代”进入倒计时 商业地产迎来新契机

原标题：福州楼市“自贸区时代”进入倒计时 商业地产迎来新契机

3月24日，福建自贸区总体方案正式审议通过，福州楼市的“自贸区时代”，也终于进入了开启倒计时。

据了解，福州自贸区主要坐落在马尾、南台、福清等片区，随着自贸区概念来袭，不少楼盘已经纷纷以“自贸区”之名，开启“掘金”之路。

实际上，众多本土楼盘对自贸区的热捧，主要源自于上海自贸区这一“可复制的成功案例”，那么，有了上海自贸区的成功经验在前，福州自贸区将会迎来哪些利好呢？福州楼市将会发生哪些变化？

市场

自贸区获批引热福州两大板块

3月24日，广东、福建、天津自贸区方案的获批，让自贸区再度成为大家关注的焦点。

据了解，中国(福建)自由贸易试验区范围总面积118.04平方公里,包括福州、厦门、平潭等3个片区。其中福州片区面积共31.26平方公里，主要分布在马尾区、南台岛、福清江阴。位于福州主城区的马尾、南台片区就引来不少关注，而楼市在自贸区概念的影响下，动静也不小。

春节过后，有丰富地产投资经验的陈女士，就果断在名城中心买了一套80㎡的商铺。“听说自贸区已经敲定了，加上名城地产的品牌和名气，我觉得未来升值空间会很大。”

当然，看清时局的不止陈女士一个人。近日，记者走访了东方名城、名城中心、闽江世纪城、泰禾福州院子等楼盘售楼处，现场都有超十组的购房者在看房，部分楼盘的销售人员甚至忙碌到没有时间接待新客户，带看样板房只能让实习员工上场。不仅问询量增加，3月8日名城地产五盘齐开，“1小时内，2.6亿元”的销售数据更证明了自贸区的魅力。

同时，为了更迅速、更大范围地提升自贸区的知名度，自贸区内不少楼盘也纷纷行动起来。如，名城港湾首个“自贸街”概念商铺也将在4月6日开盘；闽江世纪城也喊出了“我在自贸区”的口号。

影响

长期利好区内住宅信心倍增

那么，福州自贸区到底会给福州楼市带来什么？要解释这个问题，首先得将视线锁定先行者——上海自贸区。

有数据显示，2013年上海自贸区住宅价格普涨20%以上。2014年，自贸区内部分楼盘累计涨幅依旧超过10%，跑赢上海市全市平均水平。

正因如此，在福州自贸区正式获批后，很多福州房企都充满了憧憬。在采访中，不少业内人士都表示看好“自贸区”后续市场行情。“因为福州自贸区是在原来经济技术开发区和工业区的基础上建设而成，园区内主要是工业厂房和仓库，住宅较少，员工的住宅需求就会直接辐射到周边。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬指出。所以，自贸区周边普通住宅必然会因为区内企业的增多，而带来更多的购买需求。

“虽然利好不断叠加，但是自贸区首先是产业的逐步聚集，随着金融、服务业的成形，才会有更多的住宅需求。”立丹行市场总监徐鹏志对记者说。所以，在当前市场环境下，虽有叠加利好的支撑，福州房企对待价格还是小心谨慎。

闽江世纪城工作人员就表示：“我们的价格体系一直比较稳定，在当前市场环境下，走量仍是关键所在，所以即使自贸区落定也不会大幅上涨。”无独有偶，位于自贸区内的名城地产，不仅没涨价，还针对自贸区概念推出百套特价房吸引购房者，这种“利好不涨价”的行为，赢得了市场的喝彩，让上述自贸区楼盘在开春之后持续热销。

需求旺盛 商业地产迎来新契机

据了解，在上海自贸区住宅价格上涨的时候，其区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。

福州先知先觉总经理张炜胜就指出，“自2013年9月29日上海自贸区挂牌至今，短短一年多，上海自贸区企业数量新增12643家”。如此大量的企业在自贸区注册，就使上海写字楼的平均租金由自贸区成立前的每天2.1元/平方米飙升至6.3元/平方米。

虽然自贸区发展不会一蹴而就，但毋庸置疑，随着福州自贸区的设立，入驻企业会不断增多，马尾区、南台片区的写字楼、办公产品必会率先出现一波需求潮。另外，区域内税收优势对商品销售的拉动，也会吸引不少慕名而来的购买者，周边的商业物业以及酒店设施的需求也将大大增加。长此下去，自贸区内的酒店公寓、写字楼等的价格必会跟着“水涨船高”。

规划助力 区域渐“熟”

其实，自贸区不仅是一个免税的物流区，还将带来金融环境利好和政策利好，以及政府对区域内整体配套设施的提升。

德国一私营医疗机构成为入驻上海自贸区的首家外资医疗机构，就成为其配套亮点之一。

纵观马尾片区，经过多年的发展虽已日渐成熟，但部分生活配套设施还有较大发展空间。而在今年的自贸区建设规划中，就特别提到了对于民生项目的建设，例如对教育资源、医疗资源的着力把控。而南台岛，在政府规划、交通市政配套的大力扶持下，未来由环岛路串起的南台楼市必然成为楼市新热点。

建议

挑自贸区楼盘 看位置也看品牌

伴随着自贸区“落地生根”，不仅给福州经济注入了新的活力，不少“自贸区”楼盘也成了楼市新焦点。

“大家都说自己是自贸区楼盘，那么谁未来升值潜力更大呢？”购房者张先生就发出了疑问。

对于购房者而言，买房最主要的还是地段。通过对自贸区地图的详细研究后，不少业内人士就发现“在自贸区内的楼盘并不多”。如马尾，当前在区内的楼盘有东方名城、名城中心、名城港湾、浪琴湾等，而南台片区更是少，闽江世纪城就是其中之一。“自贸区内及紧邻的楼盘相比其他自贸区外楼盘，就抢占了先机，未来也能直接享受到自贸区内的所有配套和相关优惠，升值速度也更快。”正荣马尾公司总经理王哲认为。

在价格上，“经过去年的调整，马尾不少楼盘的均价大概12000元/㎡左右，与福州其他城区比起来仍属价格洼地，尤其不少楼盘还有特价房源在推。”黄彬说。尤其是在当前价格低洼、未来潜力无限的前提下，更是入手的时机。

当然，除了价格和区位外，在购房时，品牌实力也是购房者选房的一大考量。尤其是在新区开发过程中，实力房企也将凭借自身优势，为业主引进更多的交通、生活、教育配套资源。东方名城、闽江世纪城先后引进名校资源，就将吸引更多购房者前来安家置业。

关键词：自贸区，楼市，商业地产，商业物业，地产投资，楼盘，浪琴湾，平均租金