利好叠加楼市大概能过个暖冬了

　　央行降息促楼市现政策利好“窗口期”成交或将一改往年年底淡季状态

　　临近年底，房地产利好新政频出，为冬天的楼市吹来阵阵暖风。余志雄摄

　　记者孙占锋

　　“周末来看房的人本来就比平常多，这次人们在关心价格之外，也很关心银行的利率折扣。” 2014年11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中五年期以上贷款基准利率从6.55%下调0.4个百分点至6.15%。央行降息，和购房者最直接的关系就是房贷，直接利好就是“每月的月供少了”。

　　业内人士认为，央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，则迎来真正重大利好。

　　现场看房者更关心银行政策

　　11月22日，周六，央行下调存贷款基准利率首日。武广新城的万科魅力之城项目营销中心内人头攒动，市民刘宏和朋友正在这里看房咨询。

　　“房贷利率下调了，现在买的话可以省多少钱？”刘宏现在对银行利率带来的实惠格外关心，“银行利率0.1点的变化，反映到房贷上就是成千上万元了。”多个楼盘的置业顾问也表示，这几天看房者除了关注房价，最关心的就是首套房利率折扣优惠。

　　日前，记者在采访中了解到，长沙各银行首套房贷利率已从先前的基准上浮5%-10%全面回归基准。但9·30新政出台近两个月来，其明确的首套房贷款利率七折下限，在长沙各大银行中一直没露面。业内人士提醒，此次央行降息政策利好“窗口期”有限，房地产开发企业和购房者都应充分利用，以免遗失机遇。

　　后市年底淡季或被改写，低价走量仍在

　　鑫远集团项目管理中心总经理助理汪俊介绍，央行降息在很大程度上是对于此前的取消限购、限贷政策等房贷政策的强化，而且与之形成叠加效应，对首套置业的刚需群体和改善置业需求都切实减少了购房成本。但汪俊也表示，政策利好下开发商并不会轻易提价，“低价走量”的策略暂时不会改变。

　　“原本房贷利率折扣难寻、银根偏紧。”世联地产长沙公司总经理王培文认为，此次央行降低基准利率的举措对个人住房贷款带来真正的刺激。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

　　业内人士分析，此次降息与央行“9·30新政”相辅相成，在此大利好之下，房贷市场将再次松绑，楼市成交或将一改往年年底淡季状态，刺激来年继续维持高成交量，价格也有望止跌回升。

关键词：叠加|楼市|央行|降息