杨红旭：地方政府直接干预房企定价不合适

　　据经济之声《央广财经评论》报道，杭州开发商比赛降价，当地发改委按下暂停键。

　　汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。杭州市发改委昨天宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。杭州当地一位房企负责人说："具体怎么通报还不得而知，一些开发商为了规避风险，楼市的定价开始朝"车市"看齐，比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型，所以很难有一个参照的标准。"杭州楼市正饱受降价潮的影响，在过去的三个月中，商品住房成交量价齐跌。数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。一位在杭州滨江板块有项目房企代表说："降价太密集了。就跟降价比赛似的。像在一桥的桥南区域，万科的一个楼盘刚刚想降价，世茂就提出要降价，然后绿城巧园也跟着降价。"楼盘的分销商说，开发商持续推降价活动，有种"清仓大甩卖"的阵势。杭州城东新城一带共有6个项目开盘，如此集中的推盘，使得区域内的库存量猛增，随之而来的就是激烈的价格战。截至3月底，市区商品住房成交的均价是1万5388元/平方米，同比下降11.3%。市区可售商品住房7万6004套，同比增加36.2%。价格在下降，可售房源在增加，这是一个危险的信号。杭州市发改委表示，总体上说，降价行为是迎合周边市场价格的理性调整，没有发现低于成本价倾销的现象，市场目前"尚属平稳"。地方政府不应成护房价铁军，应让房价涨跌遵从市场规律。

　 经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当谈降价促销和价格变化时普遍关注的就是供求关系，因为商品价格最核心的决定的原因就是供求关系。杭州这个市场我们去年观察的话，它的存货量比较高，去年政府推地量又增加了一倍，所以现在的现货存量高，可以卖的房屋没卖出去。2014-2015年，去年卖的很多地也会慢慢入市，那么现货加期货两类存货量都会在2014-2015年成为影响压制房价的很重要的因素。企业面临这样一个现实，整个市场要降温，他们为了回笼资金为了缓解局面的紧张就采取了一些措施，措施慢慢趋同，春节过后个别项目降的时候很多人还说是这个是普通降价，是昙花一现，却不料目前的话这个成为一种形式了，成为一种慢慢蔓延的态势，会扩大。

　 杨红旭表示，通报的目的就是政府不愿意看到房企或者某些项目大幅降价，通过通报制度敲打那些想要降价或者是降价幅度比较大的企业，政府的信号很明确，就是不希望老是这种大幅度降价，因为小部分企业大幅度降价，一些大企业、标杆企业降价之后它会带动其他的企业跟着讲价，整个楼市就会加速的低迷和降温，而楼市的低迷和降温对地方政府非常不利，因为这个涉及到地方的土地出让金、房地产税收等等，所以政府这样的态度比较明显的，就是不希望你降的过快、过猛。他认为，地方政府这种直接干预企业定价不是很合适，当房价涨的时候地方政府限制预售、审批价格等等，多少钱以上你不能去卖，这样其实也是在干预价格，但是市场降温，地方政府是希望房价趋于平稳，这个有利于民生的有利于普通百姓，但是刚刚开始降价的话，就这样去人为的抑制企业的降价措施，这种行政手段真的是在乱摸，干预了市场的一些定价权。

　 杨红旭认为政府首先满足房地产行业的保障房、不卖房，保障房和不卖房政府必须有义务去负责到底的，至于说商品房市场，政府可以进行行业管理，比如说政府可以打击捂盘惜售，包括囤地行为，政府也可以进行房屋的预售资金的监管，就是政府是个行业管理的角色，但是商品房市场会波动，波动会混乱，当市场波动的时候政府要进行所谓的引导，但是不宜直接插手去干预市场的波动，涨的时候你也不宜过度的进行限价限购，跌的时候你也不应该过度的进行救市，因为要允许市场波动，因为只有市场波动之后才会释放风险，只有去库存才会迎来新一轮的所谓的市场的复苏和回暖，否则的话市场就被你干预的不知所向，市场化的规律但是你干预之后市场就没有规律了。