深圳“万人购房团”现象实属非常正常的现象，根本没有必要大惊小怪、小题大做。房地产楼盘本身就是一个商品，难道谁告诉我们，任何行业的商品都可以搞批发、搞团购，而唯独房地产行业不行？谁可以告诉我们，任何行业做商品批发都是司空见惯的，为何唯独房地产行业搞批发就让很多人感觉不可思议？批发是商品正常流通的必要环节，要做好批发工作，解决采购议价能力是首要问题，万人购房团就是构建“采购议价能力”的一种正常商业手段，值得这样大惊小怪吗？所以出现“万人购房团”的恶炒情况，只有两个原因，一个原因就是可爱的中国人民太宽厚、太包容，把房地产开发商给惯得娇滴滴的不愿意接触任何“野蛮”行为；另一个原因就是，房地产开发商及其利益共同体实在是大大地狡猾，把所有的中国人民都蒙傻了。

　　理性看待“万人购房团”现象，需要从两个角度认识这件事情，一、万人购房团无非就是一种“商品批发行为”而已，商品流通中的批发环节，对上游供应商有好处，对下游的终端客户也有好处，好处很多不一一例举，归根到底就是两个东东，即成本与价格，试问，如果一次能够批发成百上千套的住房，即使价格下调，房地产商会亏本吗？显然不会，别的不说，单单节省下的这营销成本与管理成本，就是一笔不小的帐。商品批发是商品流通过程中一个很正常的环节，如果鉴于房地产商品是大宗交易，导致下游客户丧失“批发能力”，那么一个像“万人购房团”的批发行为的出现，本身就是对商品流通的一种完善，有什么不好？事实上，房地产商品以“厂家产品直接进入终端消费”的交易模式本身就值得推敲；二、房地产开发商与购房者是一种商品供应关系，而不是一种商业竞争关系，理解这一点，这件事上说开发商不对说不过去，说“购房团”不对更是说不过去，因为，这是商品供需关系中的一种交易形式而已，值得大惊小怪吗？开发商如果觉得这个“购房团”的出现让自己受到了“利益侵犯”，受到了“竞争威胁”，显然是一种错误的理解。

　　鉴于以上两点分析，笔者认为，“万人购房团”现象也就没有必要再去小题大做了，如果您代表的是开发商的利益，那么，这件事对开发商是一件大好事而不是坏事，尤其在当前房价开始走低、房市前景不明的情况下；如果您代表的是购房者的利益，那么，这件事更是一件大好事，因为，一直以来遭遇房地产商“零售价格”侵略的购房者，终于有了“批发能力”，有了与供应商“采购议价”的能力，能是坏事吗？如果您看的是行业大局，那么从房地产商品流通的整条交易链来看，这是形式的出现是对商品流通环节的一个有益补偿，甚至于未来，还有可能成为房地产的一个正式交易环节，对商品健全流通只有好处没有坏处。最后，需要强调的是，我们当然也要防止某些人的动机不纯行为，或者是为了一己之利而采取的恶意炒作，如果是这样，过街老鼠人人喊打，在整个社会正义面前，“小偷行为”自然是不会得逞的。